Optimale Nutzung für ein Geschäftslokal, Büro oder einen Schauraum

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Haus von 1959 und bietet Ihnen, verteilt auf 2 Etagen, eine Nutzfläche von ca. 95m². Im EG befindet sich das Geschäftslokal mit einer Fläche von ca. 62m² und einer ca. 9m breiten Auslagenfront. Im UG befindet sich der sanierte Lagerraum mit ca. 33m².

Momentan wird der obere Bereich als Büro und Schauraum genutzt und im UG befindet sich ein großer Besprechungsbereich mit Stauraum, der über eine Treppe vom Büro aus erreichbar ist – hier gibt es auch einen direkten Zugang in den Keller.

In den Nebenräumen befinden sich eine gut ausgestattete Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler und Kühlschrank-Gefrier-Kombi. Des Weiteren gibt es ein WC mit vorgelagertem Waschraum.

Das Geschäftslokal wurde 2012 umgebaut und umfassend saniert und verfügt über nachfolgende Ausstattungen:

Gasetagenheizung
Klimaanlage
WLAN
Küche

Das Objekt wird mietfrei verkauft und nach Rücksprache können diverse Einbauten und Einrichtungsgegenstände übernommen, bzw. abgelöst werden - näheres dazu auf Anfrage.
Umfassende Standortanalyse der WKO kann gerne auf Anfrage übermittelt werden, hier finden Sie detaillierte Informationen zu div. Branchen, Passantenfrequenz, Kaufkraft, uvm.

>>> Für ein ausführliches Exposé mit detaillierter Beschreibung und Adresse, bzw. für eine unverbindliche Besichtigung, ersuchen wir Sie um eine schriftliche Anfrage mit Ihren vollständigen Daten (Vor- und Familienname, Postanschrift und Telefonnummer) <<<

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Gute Infrastruktur um das Objekt herum! In wenigen Gehminuten erreichen Sie div. Geschäfte für den täglichen Bedarf: Apotheke, Supermarkt, Tabak Trafik, uvm. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist auch sehr gut und so erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnlinien 2, 9, 44. Damit kommen Sie und Ihre Kunden mit den Öffis schnell von A nach B und erreichen in: 10 Minuten den Bahnhof Wien Ottakring 13 Minuten das Rathaus 15 Minuten die Klinik Ottakring 24 Minuten den Stephansplatz