Optimal vermietbare top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof

Optimal vermietbare top renovierte 2 Zimmer-Wg. mit Loggia in den Innenhof

Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Lift in der 2. Etage.

2023 wurden im Haus alle Leitungen und der Abfallstrang erneuert und das Stiegenhaus ausgemalt.

Die moderne Wohnung zeichnet sich durch ihre Lage und die vorteilhafte Raumaufteilung aus und ist sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer sehr interessant.

Zu erwähnen sind die U-Bahn-Station unmittelbar vor dem Haus, beste Infrastruktur und die Nähe der technischen FH.

Die Südostausrichtung garantiert Vormittagssonne.

Raumaufteilung:

Vom geräumigen Vorzimmer mit gut durchdachten Einbauschränken gelangt man in

das Badezimmer mit Dusche,

die Toilette,

die Küche mit moderner neuwertiger Ausstattung und Waschmaschinenanschluss,

das helle Wohnzimmer (ca. 20 m2) mit Ausgang auf die Loggia (4,7 m2) und in

das Schlafzimmer (ca. 18 m2) mit elektrischen Außenjalousien.

Das Vorzimmer und die Nassräume sind mit Fliesen, die beiden Zimmer mit Laminat ausgelegt. Die Loggia ist mit einer Glas-Faltwand schließbar und als Wintergarten nutzbar. Eine Sicherheitstüre (Kl III) mit Brandschutz wurde eingebaut.

Geheizt wird über eine Hauszentralheizung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 2 m2 zugeordnet.

Der Lift fährt bis in den Keller, wo sich auch ein Fahrradabstellplatz und ein Waschmaschinenraum befinden.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Lagebeschreibung

Optimale öffentliche Verkehrsanbindung: U-BAHN: U6 Dresdner Straße Straßenbahnlinie: 1, 2 Buslinie: 37A, 5A, N29 Bahnhof: Wien Traisengasse Beste Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs Einkaufsmöglichkeiten: Billa, Spar, dm, Brigitta Passage Apotheken: Allerheiligen Apotheke, Leonhardus-Apotheke Ärzte: Diagnosezentrum Brigittenau, AUVA Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler Schulen bzw. Weiterbildung: Volksschule Greiseneckergasse, Volksschule Engerthstraße, VS Treustrasse - Bunte Schule, Europaschule, Schule Der Stadt Wien Leystraße 36, TGM (Technologisches Gewerbemuseum Höhere Technische Bundeslehr- u Versuchsanstalt), FH Technikum Wien Grünflächen: Park Winarskystraße, Allerheiligenpark, Hugo-Gottschlich-Park, Augarten, Spielplatz Mortarapark