OBERLAA - DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TRAUMTERRASSE - MIETGARAGE - U-BAHN-NÄHE

Die nach Ost und West ausgerichtete 4 Zimmer Eigentumswohnung umfasst eine Wohnfläche von 98,10 m² zuzüglich einer 66,47 m² großen Dachterrasse und befindet sich im 2. Stock ohne Lift eines 2007 errichteten Neubauhauses und besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur, durch ihre Lage in hofseitige Grünlage und trotzdem mitten in der Stadt.

Die großzügige 4 Zimmer Wohnung präsentiert sich in einen ausgezeichneten Zustand und die großzügige 66,47m² Dachterrasse lädt zum Verweilen und Sonnenbaden ein.

Bestehend aus: 

- einem zentralen Vorzimmer

- einem 39,20m² großen Wohnzimmer mit offener Küche

- drei ostseitigen Schlafzimmer 12,80m², 11.72m² und 11,72m²

- einem Bad mit Dusche und Doppelwaschbecken

- einen praktischen Abstellraum

- einer separaten Toilette

- einem Kellerabteil

Das Wohnzimmer und der Flur sind mit Parkett, die Schlafzimmer mit Teppich und die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-fach Verglasung, beheizt wird mittels Fernwärme über eine Zentralheizung. 

Eine Waschküche sowie ein Fahrrad-/Kinderwagenraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein Parkplatz kann über die Hausverwaltung (Warteliste) angemietet um € 85,40 werden.

Kaufpreis: € 540.000,- 

Betriebskosten:  € 232,96 monatlich inklusive Instandhaltungsfond, Heizung und Warmwasser € 207,14.

Heizwärmebedarf: 44,97 kWh/m2

Klasse: B

zuzüglich Kaufnebenkosten

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)

1,1% Grundbucheintragung­sgebühr (Basis KP brutto) über € 500.000,- 

Bis 1.Juli 2026 sind Sie von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht (1,1% vom KP Brutto) und Pfandrecht (1,2%) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum bis zu einen Kaufpreis bis € 500.000,- befreit

3% + 20% UST Maklerprovision

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichter

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Auskünfte bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.

Bis 1.Juli 2026 sind sie temporär von den Gebühren für die Eintragung von Eigentumsrecht (1,1% vom KP Brutto) und Pfandrecht (1,2%) im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum bis zu einen Kaufpreis bis € 500.000,- befreit

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Gebäudes im Weinbauort Oberlaa in 1100 Wien. Sie ist nach Ost- und Westen ausgerichtet und bietet somit viel Sonnenlicht und einen wunderschönen Ausblick. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Therme Oberlaa die eine ideale Möglichkeit zur Entspannung bietet. Die U-Bahn welche sie direkt zur Stadtmitte bringt ist fußläufig erreichbar. Auch die Versorgung mit wichtigen Einrichtungen ist hier optimal: Es gibt einen Arzt und eine Apotheke in der Nähe, ebenso wie eine Schule und einen Kindergarten für Familien mit Kindern. Artikel des täglichen Bedarfs befinden sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.