Nußdorf, einzugsbereite großzügige, gut geschnittene 5-Zimmer Wohnung mit 22 m² Terrasse, 2 Bäder, Garage

Zum Verkauf steht eine 5-Zimmer-Wohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, eingebettet in einer charmanten, ruhigen Wohnhausanlage im Winzerhausflair.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines in den 1980er Jahren errichteten Gebäudes und bietet auf 129 m² großzügiges Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die 22 m² große Terrasse, die in den ruhigen Innengarten der Anlage blickt.

Die Terrasse ist Nord-Ostseitig ausgerichetet. In der Früh gibt es Morgensonne, ansonsten lässt es sich bei heißen Temperaturen auch gut auf der Terrasse aushalten, da diese Mittags und Abends nicht der prallen Sonne ausgesetzt ist.

Im Wohnbereich gibt es einen Kaminofen mit Sichtfenster, der für ein angenehmes Raumklima sorgt und zur Atmosphäre der Wohnung passt. Die Ausrichtung des Wohnzimmers und zweier Zimmer ist nach Süden.

Zugang zur Wohnung:

Von der Wohnhausanlageneingangstüre gelangen sie in den stilvollen und ruhigen Innenhof. Wenige Treppenstufen führen Sie zur hellen 129 m² großen Wohnung.

RAUMAUFTEILUNG:

Vom verfliesten Vorraum mit angrenzendem Vorzimmer, Abstellraum und kleinem Zimmer (6 m²) sind alle Räume in der Wohnung getrennt begehbar. Das 30 m² große Wohnzimmer mit Kaminofen ist nach Süden ausgerichtet. Der angrenzende 12 m² Essbereich ist durch einen Türbogen erreichbar. Die Verbindung der beiden Räume mittels Türbogen kann aber bei Bedarf auch leicht wieder baulich geschlossen werden. Die geräumige, knapp 11 m² große gut ausgestattete Einbauküche verfügt über eine Terrassentüre ins Grüne. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder (6 m² und 3 m²) und ein getrenntes WC. Das größere Bad verfügt über eine Badewanne und ein Fenster, das kleinere Bad über eine Dusche. Die zwei Zimmer am Ende des Flurs sind mit 18 m² und 16 m² sehr großzügig dimensioniert. Die 22 m² große Terrasse ist sowohl von der Küche als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich, was die gute Raumaufteilung nochmal unterstreicht.

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und frisch ausgemalten  Zustand und ist daher einzugsbereit. Der Parkettboden wurde frisch geschliffen und versiegelt.

Garage: ein Garagenplatz (12 m²) ist im Kaufpreis inkludiert

Keller: ein Kellerabteil (7,7 m²) ist im Kaufpreis inkludiert

Bad 1:  Waschbecken, Badewanne, Fenster

Bad 2: Bodentiefe Dusche, Waschbecken, WC

Gäste WC

Küche: Ober- & Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Waschmaschine

Die Wohnung wird mittels Gasetagenheizung beheizt. Die Therme befindet sich im Abstellraum.

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN

Im Haus befinden sich eine Waschküche und ein Trockenraum.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

LAGE

Die Lage im 19. Bezirk von Wien zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Sie wohnen in einer ruhigen Umgebung im Stadtteil Nußdorf, sind aber dennoch gut angebunden und haben zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Heurige, ein Shoppingcenter sowie Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Der D-Wagen, der einen zu den bekanntesten Orten Wiens führt, ist nur 5 Gehminuten entfernt. Der Bus 38a, der als Anbindung zur U4 und zum Kahlenberg dient, ist nur 9 Minuten entfernt. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A22 und in ca. 30 Minuten am Flughafen Schwechat.

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in Nussdorf, nähe Kahlenberger Straße