NOCH 2 Einheiten verfügbar I Moderne Doppelhaushälfte I Erstbezug I ca. 140m² I 100m² Garten mit Terrasse I Carport

Key facts:

• ca. 140m² Wohnfläche
• Erstbezug/schlüsselfertig
• ca. 100m² Garten mit Terrasse
• inkl. Gartenzaun
• Hochwertige Ausstattung (Hebe-Schiebetüren, Unterputz Armaturen etc.) 
• Massiv Carport
• Top Lage in St. Pölten

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine moderne Doppelhaushälfte zum Erstbezug (BJ 2024), die Ihnen höchsten Wohnkomfort bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 140m² ist dieses Haus die perfekte Wahl für Familien, Paare oder auch Singles, die auf der Suche nach einer hochwertigen und geräumigen Immobilie sind.

Das Haus beeindruckt bereits von außen durch seine moderne Architektur und die ansprechend gestaltete Fassade.

Der Innenbereich gliedert sich in

EG: Vorraum, Abstellraum, Gäste Wc, großer Wohn-Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten

OG: Gang, Badezimmer (Dusche & Badewanne), Zimmer 1, Zimmer 2, großes Hauptschlafzimmer

Im Inneren führt der großzügige Eingangsbereich Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit einer Größe von ca. 54m², der mit hochwertigen Fliesen sowie Parkettböden ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für eine angenehme Wärme im ganzen Haus. Das Highlight des Hauses ist der große Garten mit Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auch ein überdachter Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden.

Das Haus verfügt über insgesamt 2 WCs, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Das geräumige Badezimmer im 1. Stock ist mit einer Badewanne, einer Dusche (hochwertige Unterputz Armaturen) und einem Fenster ausgestattet. 

Auch in puncto Energieeffizienz lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Eine Luftwärmepumpe sorgt für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses. Dadurch können Sie nicht nur Ihren ökologischen Fußabdruck reduzieren, sondern auch Ihre Heizkosten senken.

Die Verkehrsanbindung ist durch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sehr gut.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich zu zeigen und Sie bei der Erfüllung Ihres Wohntraums zu unterstützen. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in St. Pölten Süd. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die Teil einer gepflegten Siedlung ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Apotheke und das PVZ Harland, Billa Stattersdorf, der Kindergarten, die Volksschule sowie eine Bushaltestelle. Das Haus selbst liegt in einer familienfreundlichen Umgebung und ist von Grünflächen umgeben.