***NEW*** Wohnen im Herzen Wiens: Historischer Charme trifft moderne Wohnkultur

Exklusive Gartenwohnung im Herzen des 3. Bezirks – Erstbezug in moderner Wohnanlage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 3. Bezirk von Wien! Diese einzigartige Gartenwohnung im Erdgeschoss eines Neubaus vereint stilvolles Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 111,5 m² und großzügigen Freiflächen, darunter ein wunderschöner Garten, bietet diese Wohnung ein erstklassiges Wohngefühl – ideal für Familien, Paare oder Singles.

Hauptmerkmale der Wohnung:

• Wohnfläche: ca. 111,5 m²
• Zimmer: 3
• Terrassenfläche: ca. 55,1 m²
• Gartenfläche: ca. 121,6 m²
• Badezimmer: 2 (mit Dusche und Badewanne)
• WC: 2
• Terrassen: 1
• Keller: 1
• Abstellraum: 1

Moderne Ausstattung und Komfort: Die Wohnung beeindruckt durch ihre durchdachten Grundrisse und großzügigen Räume, die mit hochwertigem Parkett ausgestattet sind. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kühlen Tagen, während eine Klimaanlage an heißen Sommertagen angenehme Abkühlung bietet. Die beiden Badezimmer wurden mit stilvollem Feinsteinzeug ausgestattet und bieten Ihnen höchsten Komfort.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der direkt von der Terrasse aus zugänglich ist. Mit 121,6 m² bietet er viel Platz für entspannte Stunden im Freien, ob beim Sonnenbaden, einem Grillabend oder einfach zum Entspannen.

Exklusive Lage im 3. Bezirk: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, die urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Umgebung verbindet. Alle wichtigen Annehmlichkeiten sind in der Nähe: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität – Bus, U-Bahn und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Energieeffizienz:

• HWB: ab 23,77 kWh/m²a, Klasse B
• fGEE: ab 0,573, Klasse A+

Preisinformation:

• Kaufpreis: 1.264.470,00 €
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Grunderwerbsteuer: 3,5%

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, eine hochwertige Neubauwohnung mit eigenem Garten in einer Top-Lage Wiens zu erwerben. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Kontakt: Iunna Zelenkova
Tel: 0664 650 1546
E-Mail: iz@crownconsulting.at

Lagebeschreibung

Der Apostelhof befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Nähe des Stadtzentrums. Für diejenigen, die gerne einkaufen oder essen gehen, gibt es in der Gegend viele Möglichkeiten. Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße ist bekannt für ihre Geschäfte und Restaurants, auch gibt es einen großen Supermarkt in der Nähe. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe. Die nächstgelegene U-Bahn-Station ist die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz, die etwa 4 Gehminuten entfernt ist. Die Gegend um die Apostelgasse 25 kann mit einigen kulturelle Angeboten aufwarten. Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in der Nähe ist das Schloss Belvedere, das für seine prächtige barocke Architektur und seine Kunstsammlungen bekannt ist. Ein weiteres kulturelles Highlight in der Umgebung ist das Konzerthaus Wien, eines der bekanntesten Konzerthäuser der Stadt. Das Konzerthaus beherbergt das Wiener Symphoniker Orchester.