Neuwertige Lagerhalle als Anlage mit 6,7% Rendite | nähe A25 Autobahnanschluss Wels-Ost

Neuwertige Lagerhalle mit kl. Büro und 24 Garagen in nur ca. 1,9 km Entfernung von der Autobahnanschlussstelle A25 Wels-Ost.

Die Lagerhalle samt Garagen wurden 2021 auf dem als Betriebsbaugebiet gewidmeten Grundstück, mit einer Fläche von 4.120 m², errichtet.  
Die beheizte Lagerhalle verfügt über eine reine Lagerfläche von 1.507,01 m² zzgl. der Nebenräumlichkeiten eine gesamte Nutzfläche von ca. 1.604,07 m² lt. Planunterlagen. Die Halle ist in zwei Hälften geteilt welche jedoch über ein Tor miteinander verbunden sind, Hallenteil 1 mit 805,41 m² Lagerfläche zzgl. Service-Wartung, Büro u. WC und Hallenteil 2 mit 701,60 m² Lagerfläche zzgl. Büro.
Zusätzliches Potential bietet die Liegenschaft durch die Möglichkeit der Errichtung einer PV Anlage sowohl am Hallendach (ca. 1.844 m²) als auch auf den Garagen (ca. 295 m², 86 m², 17 m² und 17 m²), gesamte Dachfläche somit ca. 2.259 m² ! 

Beide Hallenteile werden vom Verkäufer genutzt und werden auch über den Verkauf hinaus langfristig um eine monatliche Miete vom neuen Käufer angemietet !

Halle 1
Lagerhalle: ca. 805,41 m² Nutzfläche, Höhe ca. 700-762 cm, Einfahrtstor ca. [BxH] 400x420 cm
Service-Wartung: ca. 36,33 m² Nutzfläche, Höhe ca. 375 cm, Einfahrtstor: ca.  [BxH] 300x350 cm
Büro: ca. 25,99 m²
WC: ca. 4,72 m²
Technik-/ Heizraum: ca. 6,79 m²
zzgl. 
Vorplatz überdacht: ca. 149,44 m²
Vorplatz Freibereich: 644,64 m²

Halle 2
Lagerhalle: ca. 701,60 m² Nutzfläche, Höhe 700-762 cm, Einfahrtstor ca. [BxH] 400x420 cm
Büro: ca. 18,50 m²
WC: ca. 4,73 m²
zzgl. 
Vorplatz Freibereich: 110,58 m²

Einzelgaragen 
24 Einzelgaragen: je ca. 16 m² Nutzfläche mit versperrb. und manuell bedienb. Garagentor, Licht und Stromanschluss,
die Garagen sind alle vermietet!

Interessiert!? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir bitten um Verständnis dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. 

Ihr SPERER Immobilien Team 
Stefan Pichler | 0676 4630535 | s.pichler@sperer-group.com

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.