NEUREAL - Sehr ruhig gelegene Altbauwohnung in perfekter Lage zu verkaufen! Angemessener HMZ möglich!

GRUNDBUCH statt SPARBUCH!

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne komplett möblierte Altbauwohnung.

Die Wohnung befindet sich sehr ruhig gelegen in einer Seitenstraße der Reinprechtsdorferstraße sowie Margaretenstraße.

Das Gründerzeithaus befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Achtung: Das Haus hatte einen Kriegsschaden und wurde 1957 mit Hilfe einer Darlehensförderung wieder aufgebaut. Jedoch wurde das Darlehen laut RBG vorzeitig begünstigt zurück bezahlt,

daher kann ein angemessener Hauptmietzins verlangt werden.

Gemäß § 9 Abs 4 Rückzahlungsbegünstigungsgesetz 1987 (RBG) kann bei einer Neuvermietung nach begünstigter Tilgung des öffentlichen Wohnbaudarlehens ein angemessener Hauptmietzins vereinbart werden. Diese Mietzinsgrenze entspricht dem angemessenen Hauptmietzins nach § 16 Abs 1 MRG. Auch der Befristungsabschlag nach § 16 Abs 7 MRG ist analog anzuwenden.

Die Wohnung hat ein Flächenausmaß von ca. 41,33 m² und befindet sich im Mezzanin.

Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen:

• 1 Schlafzimmer
• 1 großes Wohnzimmer
• Vorraum
• Küchennische ( Küchenzeile mit Herd und Abwäsche)
• Badezimmer mit Dusche, Toilette und Sprossenheizung

Es ist ein Personenaufzug vorhanden. Es ist kein Kellerabteil vorhanden.

Die Beheizung erfolgt durch eine Gasetagenheizung.

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Vermieters oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Dopplermaklertätigkeit hin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Perfekte Verkehrsanbindungen - Die U4 Stationen Pilgramgasse und Margaretengürtel, die Autobuslinien 59A und 14 A erreichen Sie in wenigen Gehminuten sowie die Verlängerung der U-Bahnlinie U2 steht für die neue U-Bahn Haltestelle Reinprechtsdorfer Straße ab 2030 zur Verfügung.