NEUREAL- Exklusive Eigentumswohnung mit traumhaftem Ausblick zum Kahlenberg und Loggia und 2 Garagenabstellplätzen zu verkaufen!

Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage im 19ten Wiener Gemeindebezirk in einem

ruhigen Villenviertel mit einem traumhaften Ausblick bis zum Kahlenberg und bietet eine

sehr gute Infrastruktur. Das Objekt liegt sehr ruhig in einer Sackgasse.

Es sind gute Verkehrsanbindungen vorhanden.

Die Wohnung hat ein Flächenausmaß von ca. 81,77 m² mit einer ca. 3,22 m²  großen Loggia und befindet sich im 1. Stock.

Die Wohnung wurde im Jahre 2015 komplett generalsaniert und in einer sehr hochwertigen

Ausführung renoviert und eingerichtet. Eine Bau-und Ausstattungsbeschreibung kann bei

Anfrage gerne übermittelt werden. Achtung: Die Wohnung wurde im Juli 2024 nochmals neu ausgemalen und gespachtelt.

Die Parkettböden alle neu geschliffen und versiegelt bzw. geölt!

Die ca. 81,77 m² große Wohnung befindet sich auf einer Ebene und setzt sich wie folgt zusammen:

•  2 Schlafzimmer
•  1 großzügiges Wohn/Esszimmer
•  großzügiger Vorraum ( hochwertig angefertigte Einbaukästen)
•  1 Küche mit hochwertiger Einbauküche und Geräten
•  Bad mit Dusche und 2 Waschbecken
•  1 WC

Besonderheiten:

• 1 Loggia
• 1 Kellerabteil
• 2 überdachte Garagenabstellplätze

Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung/Fußbodenheizung ausgestattet und das Warmwasser wird mittels

einem Boiler produziert.

Es ist  ein Personenaufzug vorhanden.

Bei Interesse und Anfrage können alle relevanten Unterlagen zur Verfügung gestellt werden.

ACHTUNG: Der Energieausweis bezieht sich auf die Gesamtenergieeffizienz des Hauses. In diesem Objekt wurde eine brandhemmende Sicherheitstüre sowie Kunststoff-Alu-Isolierglasfenster (3fachVerglasung)

eingebaut , daher sind die Werte für diese Wohnung deutlich besser!

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.

Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in 1190Wien, Telekygasse sehr ruhig gelegen.