NEUES EINFAMILIENHAUSPROJEKT! 5 ZIMMER, 2 BÄDER, 3 WC's, ATTRAKTIVER EIGENGRUND und ideale Sonnenausrichtung.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

VEREINIGUNG TRADITIONELLER BAUQUALITÄT MIT MODERNEN WOHNKOMFORT. EINZELHÄUSER DELUXE!

Wienerberger Ziegelqualität, Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luftwärme-Pumpe von VAILLANT MIT KÜHLFUNKTION, Klimavorbereitung, 3-fach verglaste Kst-Alu-Fenster von Internorm, elektrische Rollläden, BRAMAC Ziegeldach, sensationelle 2,80 Meter Raumhöhe sind nur einige Ausstattungsmerkmale die anspruchsvolle Eigentümer begeistern werden.

Ca. 142 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss und bieten einen weitläufigen Wohnbereich, 4 (Schlaf)Zimmer, 3 Toiletten und 2 Bäder und sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. 

Die ideale Ost-Süd-West Ausrichtung sorgt für optimale Sonneneinstrahlung und ein helles, einladendes Ambiente in allen Räumen. Die Attraktivität der Häuser wird durch die großzügigen Eigengärten unterstrichen, die zum Entspannen und Sonne genießen einladen. Die hochwertige Bauqualität, typisch für die Wienerberger Ziegelbauweise, garantiert nicht nur eine lange Lebensdauer, sondern auch eine ausgezeichnete Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

2 KFZ Abstellplätze im Eigentum vervollständigen das Gesamtpaket dieser erstklassigen Immobilie.

ECKDATEN

Wohnfläche: ca. 142 m²
Terrasse: ca. 25 m²
Außenfläche (Garten und Terrasse): ca. 142 m² - 183 m²
Eigengrund: ca. 257 m² - 299 m²
Grundanteil: ca. 381 m² - 422 m²
2 KFZ Stellplätze pro Haus im Eigentum

RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: überdachter Eingangsbereich, geräumiges Vorzimmer, WC mit Fenster, Technik/Abstellraum, weitläufiger ca. 55 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich, große ca. 25 m² betonierte Terrasse, Garten, 2 Stellplätze
Obergeschoss: 4 Zimmer, eines davon mit eigenem Bad, zweites Tageslicht Badezimmer, WC separat

HOCHWERTIGE BAUWEISE
- Wienerberger Ziegelhaus (alle Innen- und Außenwände)
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe von VAILLANT  
- 20 cm EPS Wärmedämmung
- 3fach-verglaste INTERNORM Fenster
- Kaminanschluss für Ihren Schwedenofen im Wohnzimmer
- 2,80 Meter Raumhöhe im Erdgeschoss
- 2,70 Meter Raumhöhe im Obergeschoss

AUSSTATTUNGSDETAILS
AUSSEN
- Überdachter Eingangsbereich
- Pflasterung/Rasengittersteine/Asphaltierung im Außenbereich 
- Garten vollständig eingezäunt mit Gartentüre
- Garten eingeebnet und humusiert
- Doppelstabmattenzaun 
- betonierte Terrasse

HEIZUNG
- LUFTWÄRMEPUMPE von Vaillant inklusive KÜHLFUNKTION
- 300 LITER Warmwasserspeicher
- FUSSBODENHEIZUNG
- Klimavorbereitung

FENSTER/TÜREN
- Hochwertige 3fach verglaste KST-ALU-FENSTER von INTERNORM
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN aus Aluminium von SCHLOTTERER
- SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer 
- zahlreiche bodentiefe / großzügige Fensterfronten

ELEKTRIK
- Vorbereitung Photovoltaikanlage
- Internet in jedem Zimmer (inklusive Verkabelung)
- zusätzliche Kraftstromsteckdose für E-Mobilität bei den KFZ-Stellplätzen

Das Objekt wird belagsfertig übergeben. 

Baubeginn dieses fantastischen Wohntraums ist Herbst 2024.
Bauzeit: 12 Monate

LAGE
15 km an der Wiener Stadtgrenze, entsteht dieses bemerkenswerte Einfamilienhausprojekt in der attraktiven Ortschaft Bockfließ. 
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Fußnähe sowie die öffentlichen Verkehrsmittel, Buslinien: 520, 530, 531 welche sie bequem und direkt zu den umliegenden Bahnhöfen sowie zur U1 Aderklaaer Straße transportieren.
Buslinie 520 - U1 Aderklaaer Straße - 28/31 Fahrminuten
                     - Bahnhof Deutsch Wagram - 12 Fahrminuten
Buslinie 530 - Bahnhof Wolkersdorf/Gänserndorf - 16/32 Fahrminuten
Buslinie 531 - Bahnhof Wolkersdorf/Gänserndorf - 14/22 Fahrminuten

In der familienfreundlichen Ortschaft selbst gibt es neben diversen Einkaufsmöglichkeiten, traditionsreichen Gasthäuser und Heuriger auch Kindergarten, Volksschule, Kinderspielplatz, Motorikpark, BMX Bahn, Fußball- und Volleyballplatz sowie Bank und Ärzte.

Zu einer Projektbesprechung sind Sie herzlich eingeladen!

Für nähere Informationen und zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Spar Bockfließ