Neuer Preis! - Traumhaus in Grünlage. - Landhaus mit umfassendem Grundbesitz. - Fernblick zwischen Weingärten. - Inkl. Nebengebäuden.

Dieses großzügige Landhaus befindet sich in Ruhelage zwischen Weingärten, in der beliebten Süd-Ost-Steiermark.
Das Haus verfügt über drei Etagen sowie zwei baufällige Nebengebäude.
Die Liegenschaft insgesamt erstreckt sich über einen Hektar mit Gärten und Wald

Das Besondere an diesem Landhaus:

• Herrliche Ruhelage in der Süd-Ost-Steiermark mit Ausblick.
• Umfassender Grundbesitz mit Garten- und Waldfläche (rund 17.000 m² unbebaut).
• Großzügiges Haus mit rund 355 m² Nutzfläche inkl. Keller
• Ziegel-Massiv-Bauweise Baujahr 1985 - Substanz mit Potential.
• Nebengebäude für diverse Nutzungen inklusive.
• Reichlich Parkfläche auf Eigengrund.

DAS HAUS.

Das Haus wurde 1985 errichtet und verfügt über 3 Etagen.
Die Flächen verteilen sich wie folgt.

1. Das Untergeschoß mit rund 114 m² Nutzfläche, verteilt auf:
   Vier Kellerräume, eine Garage, Technikraum für Heizung und Gangfläche.
2. Das Erdgeschoß mit rund 128 m² Wohn-Nutzfläche, verteilt auf:
   Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, WC, zwei (Schlaf-) Zimmer sowie Speis und Gangflächen.
3. Das Obergeschoß mit rund 113 m² Wohn-Nutzfläche, verteilt auf:
   Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad, ein (Schlaf-) Zimmer sowie Speis und Gangflächen.

Im Erdgeschoß gibt es eine Terrasse mit rund 22 m².
Vom Obergeschoß ist Zugang zu einem Balkon mit rund 15 m² gegeben.

DIE AUSSTATTUNG.

Das Haus verfügt über Parkett- und Fliesen-Böden.
Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung sowie Holzöfen.

Das Haus wird teilmöbliert, inklusive Küche, Badezimmer und weiterer Einrichtung, verkauft.
Der Bezug ist ab sofort möglich.

Das Haus ist von der Substanz in bewohnbarem Zustand, im inneren besteht jedoch Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einer großzügigen Liegenschaft bestehend aus mehreren Grundstücken.
Insgesamt haben diese eine Grundstücksfläche von rund 17.520 m².
Abzüglich der bebauten und asphaltierten Fläche ergibt sich ein Grünflächen-Anteil von ca. 17.000 m².

Ein Teil dieser Grundstücksflächen - ein Waldstück im Ausmaß von rund 5.000 m² liegt getrennt vom Rest der Liegenschaft.

Auf der Liegenschaft befindet sich zwei Nebengebäude in baufälligem Zustand.
Diese bieten Potential für diverse Nutzungen bzw. Sanierungsvorhaben.

Ein Großteil des Grundstücks von rund 11.090 m² ist als "Landwirtschaftsgebiet" (L) gewidmet.
Die restliche Fläche von rund 6.430 m² ist laut Widmung Wald.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Lagebeschreibung

Dieses großzügige Landhaus befindet sich in herrlicher Lage, in der Marktgemeinde Tieschen. Das Haus liegt neben Weingärten im Grünen, zwischen Pichla bei Radkersburg und St. Anna am Aigen. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur in der beliebten Süd-Ost-Steiermark. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Das Zentrum der von Tieschen ist weniger rund 2,5 Km entfernt. Hier befinden sich einige Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs, unter anderem ein kleiner Nahversorger. St. Anna am Aigen ist ebenfalls nur rund 5 Km entfernt und so in weniger als 10 Minuten erreichbar. Hier befinden sich weitere Geschäfte sowie ein größerer Nahversorger. Bad Gleichenberg ist mit dem KFZ in 15 Minuten gut erreichbar. Hier bietet sich ein breites Angebot an Geschäften, Dienstleistern und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. BILDUNGSANGEBOT. In Tieschen gibt es eine Volksschule und einen Kindergarten, diese sind im Ortszentrum rund 2,5 Km entfernt. St. Anna verfügt über Kinderkrippe, Kindergarten, Volks- und Mittelschule, diese sind rund 6 Km entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet mit dem KFZ eine gute Verkehrsanbindung. So ist Bad Gleichenberg in rund 15 Minuten gut erreichbar, Feldbach in ca. 30 Minuten. Leibnitz ist ca. 45 und Graz ca. 1 Stunde entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in Pichla bei Radkersburg, weniger als 2 Km entfernt.