Neuer Preis! - Stadthaus mit 3 Wohneinheiten. - Vermietung möglich. - Eigen-Garten und Garagengebäude.

Dieses Zinshaus mit 3 Einheiten befindet sich in Knittelfeld, nur ca. 600 Meter vom Hauptplatz entfernt.
Das Haus verfügt über zusätzliche Garagen, ein Nebengebäude und einen eigenen getrennten Garten. Aktuell ist der Bestand zum Teil vermietet und bietet vielfältiges Potential.

Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:

• Solider Bestand mit 3 Einheiten.
• Hervorragende Lage im Zentrum Knittelfelds mit bester Infrastruktur fußläufig.
• Schätzungsweise 180 m² Wohnflächen auf 3 Etagen (EG, OG, DG).
• Vielfältiges Potential zur Vermietung oder für Umbauten.
• Eigengarten, Garagen und Nebengebäude.

DAS BESTANDSGEBÄUDE.

Das Bestandsgebäude hat insgesamt schätzungsweise 180 m² Nutzfläche auf drei Etagen. Das Erdgeschoß als Hochparterre, 1. Obergeschoß und ausgebautes Dachgeschoß.
Je Etage ist aktuell eine Wohneinheit im Haus, die Etagen haben jeweils ca. 60 m² Nutzfläche.

Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und bietet so weitere ca. 60 m² Kellerfläche.

Im Bereich des Gartens gibt es ein Nebengebäude mit Stauraum, unter anderem für Gartengeräte und Fahrräder.
Weiters gibt es ein Garagengebäude mit Platz für zwei PKW.

ZUSTAND UND BAULICHKEIT.

Das Gebäude wurde 1898 in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet und im Laufe der Zeit saniert und renoviert. 

So wurden 2019 die Fenster erneuert. Im Februar 2024 wurden alle Dächer erneuert und im März 2024 die Fassade vollständig verputzt sowie gestrichen. 
Aktuell ist der Zustand teilsaniert mit Potential zur Renovierung oder auch Generalsanierung (Umfassende Sanierung vorstellbar).

Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Zentralheizung. Auch Kaminanschlüsse sind vorhanden.
Das Objekt wird teilmöbliert übergeben. Die Böden sind mit Parkett, Fliesen und Laminat ausgeführt.

AKTUELLE NUTZUNG UND BETRIEBSKOSTEN.

Aktuell wird eine der drei Einheiten (EG) von den Verkäufern genutzt. Diese Einheit kann 3 Monate nach Kaufvertrag geräumt werden.
Eine zwei weiteren Einheiten, im 1. OG und DG sind leerstehend.

Die Betriebskosten des Hauses gesamt betragen rund € 480,- brutto monatlich und werden auf die drei Wohneinheiten zu gleichen Teilen geteilt.
Somit aktuell rund € 160,- pro Einheit monatlich.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 734 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "WA (Wohnen Allgemein)" und einer Bebauungsdichte von 0,2 bis max. 0,8.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Zufahrt erfolgt von einer öffentlichen Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Dieses Zinshaus befindet sich in zentraler Wohnlage in Knittelfeld. Der Hauptplatz nur ca. 600 Meter entfernt und so fußläufig sehr gut erreichbar. Direkt am Stadtpark gelegen bietet sich hier eine naturnahe aber zentrale Wohnlage. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe gelegen und bestens erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In fußläufiger Nähe bietet das Zentrum von Knittelfeld viele Geschäfte und Dienstleister. So ist ein großer Supermarkt in nur ca. 200 Meter Entfernung gelegen. Viele weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Umkreis von 1 Km fußläufig erreichbar, vor allem rund um den Hauptplatz der Stadt. Diverse Gastrobetriebe sind ebenfalls im Zentrum von Knittelfeld anzutreffen. Die Stadt mit über 12.500 Einwohnern verfügt über sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Die weiteren Städte des Murtals ergänzen das Shopping-Angebot und bieten diverse weitere Dienstleister. Darüber hinaus bietet die Region ein umfassendes Freizeit- und Unterhaltungsangebot, besonders mit saisonalen Events um den naheliegenden Red Bull Ring. Eine Kletterhalle und ein Schwimmbad (Hallenbad und Freibad) sowie die herrlichen Berge des Murtals bieten alles, was das Sportlerherz begehrt. BILDUNGSANGEBOT. In Knittelfeld gibt es mehrere Kindergärten und Volksschulen. Die jeweils nächstgelegenen Einrichtungen sind ca. 700 m entfernt und so auch fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Knittelfeld mehrere neue Mitteschulen, ein Bundes-(Real)-Gymnasium eine Landesberufsschule und weiter Bildungseinrichtungen. In den umliegenden Städten sind teilweise ergänzende weiterführende Bildungseinrichtungen gegeben. Leoben mit der renommierten Montan-Universität ist ca. 25 Fahrminuten entfernt und auch mit der Bahn gut erreichbar. DIE VERKEHRS-ANBINDUNG. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. In Knittelfeld gibt es einen Bahnhof mit diversen Anbindungen, dieser ist ca. 950 Meter entfernt. Die naheliegende Auffahrt auf die S36 (Murtal-Schnellstraße), ca. 6 Fahrminuten entfernt, bietet eine gute überregionale Anbindung mit dem KFZ. So sind mit dem KFZ Graz in 45 Min., Klagenfurt in 1h 15 Min. sowie Wien und Linz in je ca. 1h 50 Min. Fahrzeit erreichbar. DIE REGION: Das Murtal ist eine vielseitige Gegend in der Obersteiermark. Bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und wirtschaftliche Bedeutung, bietet sie eine Fülle von Aktivitäten und Möglichkeiten. Die Verbindung zum Motorsport durch den Red-Bull-Ring bringt jährlich Motorsportbegeisterte aus der ganzen Welt ins Murtal.