Neuer Preis | Mühlwasser | Traumhafte Villa + Sommerhaus auf Eigengrund

Mühlwasser | Traumhafte Villa auf Eigengrund

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Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal).

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.446 m².
Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa:

• 1 Wohnzimmer
• 3 Schlafzimmer
• 1 Küche mit Essbereich und Abstellraum
• 1 Bad
• 1 WC

Zusätzliche Extras:

• Fußbodenheizung
• Gas-Zentralheizung
• Luftwärmepumpe für den Swimmingpool
• Sehr gute Aufteilung!
• Voll unterkellert (auch unter der Terrasse)
• Bungalow als Massivbau
• Doppelt verglaste Fenster
• Thermofassade
• Whirlpool
• Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres Haus. Dieses verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad, ein WC sowie einer Terrasse. Die Nutzfläche beträgt hier ca. 50 m².
• Baubewilligung und Einreichplan sind vorhanden

Bauprojekt laut Einreichplan:
+ Wohnnutzfläche: ca. 485,10 m² (EG, 1. Stock, 2. Stock, DG)
+ Stellplätze in Garage vorhanden.
+ Beb. Fläche: 15x15 = ca. 225 m²

Es handelt sich um Bauklasse 1. Es kann bis 6,5 m Höhe offen bebaut werden.
Weitere Details finden Sie auf Anfrage in den Dokumenten.

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Alle Nahversorger sowie das Mühlwasser befindet sich in der Nähe.
+ Bus: 95A sowie 93A bringt Sie zu den U-Bahn Stationen Donauspital oder Donaustadtbrücke (beides U2) sowie Kagran (U1)

Kaufpreis:             € 1.699.000,-
Provision:              3% + USt.

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at

NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Lagebeschreibung

Die Donaustadt wächst – und doch genießt eine bestimmte Region besonders breite Anerkennung und Wertschätzung in einem bereits ohnehin so vielfältigen Bezirk. Als Teil des Nationalparks Donau-Auen (einer von insgesamt sechs in Österreich), ermöglicht die Lobau eine Kombination aus urbanem, modernem Wohnen und Vitalität. Ihre Wahl eines naturverbundenen Wohnraums wird sich bezahlt machen! Eckdaten: Wenige Meter zum oberen bzw. unteren Mühlwasser, das Naturschutzgebiet Lobau vor den Füßen, unweit zweier Buslinien sowie U2 Donauspital