Neuer Preis | Mühlwasser | Eigengrund mit Baubewilligung und Einreichplan

Mühlwasser | Großer Eigengrund mit Baubewilligung und Einreichplan

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Alle Anschlüsse befinden sich auf dem Grundstück (Gas, Wasser, Strom und Kanal).

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.446 m².
Auf dem Grundstück befindet sich ein Althaus.

• Baubewilligung und Einreichplan sind vorhanden

Laut Einreichplan:
+ Wohnnutzfläche: ca. 485,10 m² (EG, 1. Stock, 2. Stock, DG)
+ Stellplätze in Garage vorhanden.
+ Beb. Fläche: 15x15 = ca. 225 m²

Es handelt sich um Bauklasse 1. Es kann bis 6,5 m Höhe offen bebaut werden.
Weitere Details finden Sie auf Anfrage in den Dokumenten.

Diese Immobilie befindet sich in einer sehr guten Infrastruktur sowie Verkehrsanbindung.
Alle Nahversorger sowie das Mühlwasser befindet sich in der Nähe.
+ Bus: 95A sowie 93A bringt Sie zu den U-Bahn Stationen Donauspital oder Donaustadtbrücke (beides U2) sowie Kagran (U1)

Kaufpreis:             € 1.699.000,-
Provision:              3% + USt.

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Herr
Boro MITRANIC, akad. IM
Tel.: +43 699 / 11 69 46 30
E-Mail: boro@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

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Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Donaustadt wächst – und doch genießt eine bestimmte Region besonders breite Anerkennung und Wertschätzung in einem bereits ohnehin so vielfältigen Bezirk. Als Teil des Nationalparks Donau-Auen (einer von insgesamt sechs in Österreich), ermöglicht die Lobau eine Kombination aus urbanem, modernem Wohnen und Vitalität. Ihre Wahl eines naturverbundenen Wohnraums wird sich bezahlt machen! Eckdaten: Wenige Meter zum oberen bzw. unteren Mühlwasser, das Naturschutzgebiet Lobau vor den Füßen, unweit zweier Buslinien sowie U2 Donauspital