NEUER PREIS!!! Landhaus mit Nebengebäuden - originell und urig teilrenoviert!

RAFING/ Pulkau! NEUER PREIS!!!

Im schönen Retzer Land befindet sich dieses aus dem 1800 Jahrhundert stammende, mit viel Liebe und Geschmack im Wohnbereich sanierte Landhaus im Ortsverband!

Ebenso sind diverse Nebenräume, Kammern und ein ca. 200m² großer Stadel vorhanden! Gesamtgrundfläche ca. 1.147m².

Über einen begrünten Innenhof mit Einfahrtsmöglichkeit gelangt man auf die Liegenschaft und somit auch zum Wohnbereich, der folgende originell und urig im Landhausstil hergerichtete und ausgestattete Räumlichkeiten bietet:

Vorraum, Küche mit Sitzbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC mit Eckbadewanne, WC extra.

Im Zuge der Sanierung wurden im Wohnbereich der Unterbau, die Fußböden und das Bad erneuert!

Die Böden wurden mit Terrakotta-Fliesen und Holzböden ausgestattet, die beste Atmosphäre verbreiten.

Bei den Türen und Fenstern wurden die originalen, alten Details wunderschön renoviert und weiterverwendet, was sehr harmonisch wirkt.

Beheizt wird das Objekt mit einem Schwedenofen, der sich im Wohnzimmer befindet sowie auch mit elektrischer Heizung, zum Teil sind Infrarotpaneele und Nachtspeicheröfen vorhanden.

Ein weiterer Holzofen steht in der Küche zur Verfügung.

Das Objekt wird möbliert verkauft!

Die Dächer (ca. 800m²) wurden überstiegen und sind laut Eigentümer in Ordnung, ebenso die Kamine.

Neben dem begrünten Innenhof gibt es auch noch einen weiteren Gartenbereich, der begrünt und mit einigen Bäumen bepflanzt ist (ca. 195m²).

Weiters befinden sich einige Nebenräume, Kammern und ein ca. 200m² großer Stadel mit gestampftem Lehmboden auf dem Grundstück.

In einem der Nebengebäude finden sich eine kleine selbst erstellte Kapelle sowie auch eine Werkstatt.

Die gesamten Nebengebäude und -Räume sowie Kammern und der Stadel sind noch zu renovieren und sanieren!! Nur der Wohnbereich wurde von den Eigentümern saniert!

Natürlich ist es auch möglich, Nebengebäude abzureißen, um Platz für weiteren Gartenbereich zu schaffen.

Die Liegenschaft wurde bis dato hauptsächlich als Wochenenddomizil verwendet!

Rafing ist ein kleiner, ruhiger Ort der Gemeinde Pulkau, an der Grenze vom Wald- zum Weinviertel. Einkaufsmöglichkeiten und gute Infrastruktur in Pulkau vorhanden!

 HWB 219, fGEE 4,55

ABSOLUTE KAUFPREISREDUKTION!!!!!

NEUER Kaufpreis: € 130.000,--        Herr Mokesch 0664/1815090

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Auf dem Abhang vom Manhartsberg bereits in der Weinviertler Ebene liegt das Dorf Rafing als Teil der Stadtgemeinde Pulkau. Pulkau liegt im nördlichen Weinviertel in Niederösterreich im Tal der Pulkau. Diese fließt in einer Meereshöhe von rund 250 Meter. Nach Norden steigt das Land zu bewaldeten Höhen von über 400 Meter an. Die Fläche der Stadtgemeinde umfasst 36,73 Quadratkilometer. Davon sind 52 Prozent landwirtschaftliche Nutzfläche, 13 Prozent Weingärten und 26 Prozent der Fläche sind bewaldet. Die Gemeinde besteht aus den Katastralgemeinden Großreipersdorf, Leodagger, Passendorf, Pulkau, Rafing und Rohrendorf. Pulkau liegt am Schnittpunkt der Pulkautal Straße (B45) und der Retzer Straße (B35). In der Stadtgemeinde gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und eine Neue Mittelschule. Für die Gesundheit der Bevölkerung stehen in Pulkau mehrere praktische Ärzte und ein Zahnarzt zur Verfügung. In der Stadt gibt es eine Apotheke.