NEUER PREIS I Anlegerpreis vorhanden | Erstbezug | Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Erstbezug I Helle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon | Anlegerpreis vorhanden

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Diese moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung bietet Ihnen ein makelloses und komfortables Wohnkonzept. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ausblick auf die Umgebung bietet und perfekt geeignet ist, um die Sonne zu genießen oder einen gemütlichen Abend mit Freunden zu verbringen.

ACHTUNG: Mehrere Wohnungen sind in diesem Gebäude verfügbar. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Details zu.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und bietet auf einer Fläche von ca. 36,54 m² ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. 

Aufteilung der Wohnung:

• Vorraum:             ca. 3,21 m²
• Wohnküche:       ca. 15,48 m²
• Schlafzimmer:    ca. 14,35 m²
• Bad mit WC:      ca. 3,50 m²
• Balkon:              ca. 5,05 m²

Die Luftwärmepumpe mittels Fußbodenheizung sorgt zudem für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Verwendung von Solarenergie sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung (PV-Panäle für die Gemeinschaftsräume), sondern auch für niedrige Betriebskosten.

Für Ihr Auto steht Ihnen außerdem eine Garage zur Verfügung, damit Sie sich keine Gedanken über Parkplatzsorgen machen müssen. Ein Garagenplatz kann optional für € 30.000,- (Eigennutzerpreis) gekauft werden. Zusätzlich befinden sich sowohl in der Parkgarage als auch vor dem Gebäude mehrere Fahrradabstellplätze. Der Anlegerpreis ist verfügbar!

ACHTUNG: Mehrere Wohnungen sind in diesem Gebäude verfügbar. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Details zu.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof und der Autobahnanschluss sind schnell erreichbar, was Ihnen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ermöglicht. Die Station "Troststraße" der U-Bahnlinie 1 befindet sich in der Nähe und stellt eine unkomplizierte Verbindung zur Wiener Innenstadt dar. 

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Kaufpreis:            

• Schlüsselfertig: € 238.800 (Achtung: Die Wohnung kann auch zum Anlegerpreis gekauft werden!)

Betriebskosten: ca. € 2,- bis € 2,50 pro m²

Provision: 3 % + USt.

Finanzierungshilfe wird geboten.

ACHTUNG: Mehrere Wohnungen sind in diesem Gebäude verfügbar. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne die Details zu.

Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an:

Frau Liliya Mytsko, MSc.
Tel.: +43 660 / 199 21 38
E-Mail: lm@immonestor.at
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
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NESTOR Immobilien GmbH & Co KG

Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Böhmischen Praters und des renommierten Bauunternehmens PORR. In der direkten Umgebung der Wohnung gibt es zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Arzt, eine Apotheke, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.