Neuer Preis! - Gepflegte 3-Zi.-Wohnung großen Fenstern. - 2. OG mit Lift. - Fußläufig zum Hauptbahnhof.

Diese 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 2. OG in zentraler Lage, nur rund 250 Meter vom Hauptbahnhof entfernt.
Hier bietet sich eine hervorragende Infrastruktur in fußläufiger Erreichbarkeit.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur nur 250m vom Hauptbahnhof.
• Hervorragende Öffi-Anbindung - Straßenbahn ca. 150 Meter entfernt.
• Vielseitiger Grundriss, ideal für Pärchen und Familien.
• 2. OG mit großen Verglasungen, zwei franz. Balkonen und Lift.
• Großteils renoviert, Potential zur optischen Sanierung nach eigenen Wünschen.
• Teilmöblierter Verkauf inkl. Küche, Bad und WC.
• Ab sofort verfügbar.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG mit Lift und verfügt über insgesamt rund 73 m² Wohnfläche.
Die Wohnung begrüßt mit einem Eingangsbereich und Vorraum, hier ist ausreichend Platz für eine Garderobe gegeben. Darüber hinaus verteilt sich die Wohnfläche auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit WC.
Von der Küche ist ein offener Durchbruch zum Wohnzimmer vorhanden, eines der Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer erreichbar.

Wohnzimmer und ein Schlafzimmer verfügen je über einen französischen Balkon mit Ausrichtung nach Westen.
Die Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil mit weiterem Stauraum zugehörig.

ZUSTAND, AUSTATTUNG UND BETRIEBSKOSTEN.

Die Wohnung wurde zu einem großen Teil saniert (Bad, Küche, E-Leitungen) und ist von der Substanz in gepflegtem Erhaltungszustand.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Möblierung von Küche, Bad und WC.

Die Wohnung verfügt über großzügige Verglasungen mit Ausrichtung nach Westen.
Zudem gibt es zwei französische Balkone, alle Fenster verfügen über außenliegende Jalousien.

Die Beheizung erfolgt mittels moderner Infrarot-Heizung.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 4. Grazer Bezirk Lend und besticht durch die optimale Erschließung im öffentlichen Verkehr sowie eine sehr gute fußläufig erreichbare Infrastruktur. Nahe an der B 67 gelegen, ist der Grazer Norden Richtung A9 in 5,7 km erreichbar. (8 Autominuten) INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Im Umkreis von 500 m befinden sich mehrere Supermärkte, Dienstleister (Friseur, Kosmetik, mindestens drei Fitness-Studios), Restaurants und Hotels. Der Grazer Hauptbahnhof liegt in 500 m Entfernung. Der nächste Park (Volksgarten) wird stadteinwärts in 1 km erreicht, der Lendplatz in 1,2 km. Die Helmut-Liste Halle liegt in 1,9 km Entfernung. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Sozialeinrichtungen, dem Arbeitsamt-West sowie einer größeren Technologiefirma. BILDUNGSANGEBOT. Die steirische Landeshauptstadt Graz punktet mit einem umfassenden und breit gefächerten Bildungsangebot, das vor allem durch seine gute Erreichbarkeit und das familiäre Klima sehr oft als erste Wahl gilt. Als Studentenstadt mit mehreren Universitäten sowie Fachhochschulen bietet Graz einen lebendig-kreativen und innovativen Lebensraum für sämtliche Altersgruppen. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung liegt eine öffentliche Volksschule, weitere öffentliche Volksschulen sind in etwa 1,4 km erreichbar; die nächste private Volksschule in 2,2 km. In 1,2 km befindet sich die nächste Neue Mittelschule. Die HTL Graz-Gösting ist bestens erreichbar in nur 5 Autominuten (12 Minuten mit der Buslinie 52). Das nächstgelegene BG/BRG wird mit den Straßenbahnen bereits in 14 min erreicht, bzw. in 6 min mit dem PKW oder auch gleichschnell mit dem Fahrrad (1,5 km Entfernung). Die Fachhochschule Joanneum liegt rund 2 km entfernt und wird sehr gut mit verschiedenen Straßenbahnlinien angefahren (in nur 9 min erreichbar). Die Grazer Karl-Franzens-Universität (inklusive der Med-Uni) ist 3 km entfernt, 11 Fahrradminuten oder 15 Minuten mit den Öffis. Die Kunstuniversität (Darstellende Kunst) liegt ebenfalls etwa 3 km entfernt. Die Technische Universität Graz (z.B. Campus Neue Technik) wird in etwa 4,2 km erreicht. VERKEHRSANBINDUNG. Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr eine hervorragende Anbindung. Die nächste Bushaltestelle liegt in 150 m. Am Knotenpunkt des Hauptbahnhofs in 500 m treffen Straßenbahnhaltestellen und Bushaltestellen in alle Richtungen aufeinander. Das Radfahrnetz in Graz ist gut ausgebaut. Der Autobahnzubringer zur A 9 ist in 5,7 km (via B67) erreichbar.