Neue Anlegerwohnung im Zentrum von Unterweißenbach - BEREITS VERMIETET FÜR SIE - Top 6

                                                                                                 ---- MIETER BEREITS VORHANDEN ----

Das nur 8 Einheiten umfassende 3-geschoßige Wohnhaus wurde 2023 vom renommierten Bauunternehmen SINGER aus Pregarten in Massivbauweise errichtet und besticht durch beste Qualität und funktionale Wohnungs-Grundrisse.

Überzeugen Sie sich selbst mit unserem 360-Grad-Rundgang.

Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon bzw. Eigengarten sowie einen Autoabstellplatz.

In allen Wohnungen wurde hochwertiger Parkett verlegt und die Bäder mit sehr guten Produkten deutscher Qualitätshersteller ausgestattet.

Die behagliche Fußbodenheizung (Fernwärme) sorgt ebenso wie die großen Kunststoff- Aluminium- Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung für hohe Energieeffizienz und optimales Wohnklima.

In jeder Wohnung liegt ein Internetkabel (A1) bis in den Medienverteiler bzw. ist eine Leerverrohung für eine E-Wallbox gegeben.

Details entnehmen Sie bitte der angefügten Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

WICHTIGER HINWEIS:

Sie wissen nicht, ob DIESE Wunschimmobilie für Sie finanzierbar ist (ausreichende Eigenmittel, Verkauf und Zwischenfinanzierung ihrer bestehenden Wohnliegenschaft etc.)?

Wir prüfen VORWEG für Sie völlig kostenfrei die Finanzierbarkeit.

Als gelernte Banker beschäftigen wir uns seit mehr als 30 Jahren mit Immobilienfinanzierungen und verfügen über beste Kontakte zu den Kreditinstituten. Vertrauen Sie uns.

Beschreibung Wohnung Top 6 im 2 OG:

Wohnfläche

WOHNEN-ESSEN-KOCHEN                   26,53 m² mit Ausgang zum Balkon

BAD                                                           6,97 m²

WC                                                            1,90 m²

VORRAUM/GARDEROBE                        4,40m²

SCHLAFZIMMER                                   13,18 m² mit Ausgang zum Balkon

ABSTELLRAUM                                       2,45 m²

GESAMTE WOHNFLÄCHE       ca.       55,43 m²

BALKON                                    ca.       13,95 m²

sowie:

1 KELLERABTEIL                      ca.         2,20 m²

1 AUTOABSTELLPLATZ (wird mit € 3.500.-- extra verrechnet, Preis für Anleger)

Zusammenfassung  II  Highlights:

•  Top Planungs- und Generalunternehmerqualität von Firma SINGER Bau GmbH aus Pregarten
•  hochwertige Ausstattung
•  großzügige Wohnbalkone/Loggien
•  Wohnraumlüftung mittels dezentraler Lüftungsgeräte
•  niedrige Betriebs- und Heizkosten 
•  Beschattung mittels Raffstores (Funkfernbedienung)
•  Wasser- und Stromanschluss am Balkon/Terrasse
•  Leerverrohrung für mögliche PV-Anlage und E-Ladestation (Wallbox)
•  kleiner Gemeinschaftsgarten
•  Mieteinnahmen aus 4-Jahresmietvertrag ab 1.1.2025 von EUR 496,27 exkl. MwSt. u. BK

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das im Jahre 2023 neu errichtete Wohnhaus befindet sich im Zentrum von Unterweißenbach in unmittelbarer Nähe zum modernen Sparmarkt und der Pfarrkirche. Das Freibad, die Tennisplätze, die Schule, der Kindergarten, die Einkaufsmöglichkeiten (u.a. 2 Modegeschäfte), die Bushaltestelle und das Gemeindeamt etc. sind fußläufig gut bis sehr gut erreichbar. Die Marktgemeinde Unterweißenbach (Bezirk Freistadt im Mühlviertel) mit ca. 2.160 Einwohnern liegt auf rd. 640 m Seehöhe und befindet sich rd. 30 km südöstlich der Bezirkshauptstadt Freistadt bzw. rd. 50 km (rd. 45 Fahrminuten) nordöstlich der Landeshauptstadt Linz. Zur S 10 in bei Unterweitersdorf sind es rd. 30 km, zur B 124 in Bad Zell (Kurhaus, Therme) rd. 15 km. Details zu den ausgezeichneten Freizeit- und Sportaktivitäten ("Johannesweg", "Pferdereich Mühlviertler Alm", "Loipenparadies der Aktivwelt Freiwald", "Tour de Alm" etc.) rund um Unterweißenbach sind unter: https://muehlviertleralm.at/tourismus zu finden.