Neubeginn in Sankt Marien - Doppelhaushälfte mit Garten, Pool und Modernisierungspotenzial!

Charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 mit großem Grundstück und modernem Komfort

Diese attraktive Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 1970, bietet Ihnen auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 539 m² und einer Wohnfläche von ca. 129 m² viel Platz zum Wohlfühlen. Dieses Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet deshalb vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ihr neues Zuhause verfügt über 4 Zimmer, welche sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der gemütliche Kochbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame und kommunikative Kochabende.

Das Wohnzimmer ist der ideale Ort zum Entspannen und führt direkt auf die sonnige Südterrasse mit ca. 12 m² Fläche. Hier können Sie gemütliche, private Stunden im Freien genießen. Einen Stock höher befindet sich der ca. 6 m² große Südbalkon weitere Möglichkeiten zum Entspannen und bieten ein erweiterteres Blickfeld. Die, am Satteldach installierte, Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und tragt so zur Verringerung der Betriebskosten bei.

Das helle, freundliche "Vintage"- Badezimmer im OG verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Fenster für natürliche Belüftung. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden.

Natürlich verfügt diese Immobilie auch über eine vollunterkellerte Fläche von ca. 64 m², weshalb auch ausreichend Stauraum für Ihr persönliches Hab und Gut vorhanden sind. Dort befinden sich zudem ein Wasch- und Trockenraum, sowie ein mit Holz verkleidetes Zimmer, welches viel Potenzial für einen Hobbyraum bietet. 

Ein schön angelegter Garten erwartet Sie im Außenbereich, in dem Sie nach Herzenslust entspannen und gärtnern können. Zur Immobilie gehören außerdem eine geräumige Garage mit ca. 30 m², sowie ein Stellplatz/Einfahrt mit ca. 39 m².

Hinweis: Aufgrund des Alters weist der Keller eine gewisse Feuchtigkeit auf, was bei einem Altbau dieser Art nicht ungewöhnlich ist, jedoch darauf hingewiesen wird. Der private Swimmingpool hinter der Garage ist aktuell nicht nutzbar, und eine Sanierung wäre notwendig. Das Dach der Garage zeigt außerdem aufgrund von Witterungseinflüssen erste Anzeichen von Abnutzung; eine Sanierung könnte hier in Erwägung gezogen werden.

Der Energieausweis befindet sich außerdem bereits in Ausarbeitung und wird zeitnahe zum Inserat beigefügt.

Sanierungen:

- Heizsystem: Umrüstung von Öl auf Pelletsheizung (2008)

- Fenstertausch: ca. 1998

Fazit: Dieses Objekt verfügt über alle Annehmlichkeiten, die ein Haus in der heutigen Zeit besitzen sollte. Ein großzügiges Grundstück, eine Vollunterkellerung, eine Garage, ein Swimmingpool & vieles mehr! Somit ist dies das perfekte Zuhause für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem gemütlichen und geräumigen Eigenheim im Städtedreieck von Linz, Wels und Steyr sind (ca. 20 Minuten in alle Städte) und sich noch mit dem eigenen "Wohn-Stil" verwirklichen möchten!

Wir haben Ihr Interesse an dieser Doppelhaushälfte mit Modernisierungspotenzial in der wunderschönen Landgemeinde Sankt Marien geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

St. Marien mit ca. 4900 Einwohnern ist heute eine typische Stadtrandgemeinde im Speckgürtel von Linz: Es hat eine hohe Wohn- und Lebensqualität und gleichzeitig noch immer seinen dörflichen Charakter bewahrt. So bietet St. Marien heute das ansprechende Bild einer gepflegten Wohngemeinde mit moderner Infrastruktur, sowie einem hohen Dienstleistungsanteil durch viele Klein- und Mittelbetriebe. Flächenmäßig ist St. Marien die zweitgrößte Gemeinde des Bezirkes Linz-Land, liegt im Hügelland der Traun-Enns-Platte und hat im westlichen Teil mit Nöstlbach Anteil am wunderschönen Kremstal. Die Gemeinde ist heute geprägt durch die drei Siedlungszentren: Nöstlbach, St. Marien und Weichstetten, sowie durch zahlreiche kleinere Ortschaften. Durch die zentrale Lage im Städtedreieck Steyr/Linz/Wels sowie die verkehrstechnisch optimale Anbindung (Autobahn und Kremstalbahn) erreichen Sie z.B. die Landeshauptstadt Linz in nur ca. 20 Autominuten. Diese Faktoren wirken sich natürlich auch auf den Zuzug sehr positiv aus, was wiederum eine gut durchwachsene Bevölkerungsstruktur sichert. Zwei Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind auch leicht zu Fuß erreichbar. Insgesamt drei Kindergärten, zwei Volksschulen und zwei Horte zählen zu den wichtigsten Einrichtungen für Ihre Kinder! Für Ihre sportliche Fitness ist natürlich auch gesorgt (Fußballplatz, Tennisplatz, Stockbahnen, wunderschöne Laufstrecken, zahlreiche Fitnesskurse werden im Ortsgebiet angeboten).