Neubauwohnungen zum fairen Preis! - Nahe Donau, Lorettowiese & SCN – in 6min. zum Bahnhof Floridsdorf – inkl. vollmöblierter Küche & Freifläche

Traumwohnungen in Top-Lage zu Vermieten!

Errichtet im Jahr 2019 bieten diese modernen Wohnungen alles, was das Herz begehrt. Die Wohnanlage befindet sich in einer tollen Lage mit hervorragender Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Zu den Highlights der Gegend gehören die zahlreiche Grünflächen und die Donau, welche sich in unmittelbarer Nähe befinden, perfekt für Spaziergänge, Sport und Erholung. Supermärkte und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso bequem erreichbar.

Highlights:

• Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive 
• Außenbeschattung an den Fenstern 
• Straßenbahn Linie 26 in 2 Gehminuten erreichbar 
• S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite 
• Nur 4 Straßenbahn-Stationen zur U6 und S-Bahn Floridsdorf 
• 8 Straßenbahn-Stationen zur U1 Kagran und DONAUZENTRUM 
• Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kellerabteile vorhanden 
• Begrünter Innenhof mit Spielplatz 
• Garage 
• Moderner Neubau 
• Eichenparkettboden 
• Fernwärme Heizung 
• Postempfangsboxen 

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Echtholzparkettböden aus Eiche verleihen den Räumen eine elegante und gemütliche Atmosphäre.
• Moderne Küchen sind bereits inklusive und perfekt ausgestattet.
• Beheizt werden die Wohnungen durch umweltfreundliche Fernwärme.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:

• Jede Wohnung verfügt über einen Keller.
• Fahrradräume und Gemeinschaftsflächen im Innenhof bieten zusätzlichen Komfort und Platz für Aktivitäten.

Diese Wohnungen sind die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen in einer attraktiven Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten und bester Infrastruktur schätzen.

Wohnung Stiege 4 Top 1:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca.  83,11 m² Wohnfläche sowie mit ca. 12,61 m² Garten, ca. 15,14 m² Terrasse und ca. 8,04 m² Balkon befindet sich im Erdgeschoss - 1. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Süd-Osten.

• Vorraum im EG: ca. 8,04 m²
• Atelier mit Kochnische: ca. 31,49 m²
• Abstellraum: ca. 1,46 m² 
• separate Toilette: ca. 1,41 m²
• Vorraum im 1. OG: ca. 8,04 m²
• Bad mit Badewanne, Handwaschbecken u. WMA: ca. 5,11 m²
• 1. Schlafzimmer: ca. 11,43 m²
• 2. Schlafzimmer: ca. 16,13 m²

Aufgrund dessen, das die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben.

Mietpreis:

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.449,00.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

Infrastruktur:

In unmittelbarer Umgebung befinden sich:

• Einkaufsmöglichkeiten:

Lidl, Billa, Spar, Hofer

• Ärzte und Apotheken:

Apotheke zum Schutzengel, Ordination Dr. Birgit Stohlhofer

• Schulen:

Veterinärmedizinische Universität Wien (VETMED), Kinderfreunde Kindergarten

• Öffentliche Verkehrsanbindungen:

26 Hopfengasse & 34A Anton-Bosch-Gasse (zu Fuß in 3-5 Minuten erreichbar) mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 und Jedlersdorf

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 776 07 84 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Lagebeschreibung

Prager Straße, Anton-Bosch-Gasse, Lorettowiese, Aupark Jedlesee, Neue Donau, S-Bahn Jedlersdorf, Straßenbahn Linie 26 Hopfengasse