Neubauwohnung mit Terrasse, Garten und Garagenplatz! – Ruhige Traumlage!

Moderne Wohnung mit exklusivem Zugang und großzügiger Terrasse

Willkommen in dieser außergewöhnlichen und stilvoll modernisierten Wohnung, die 2011 umfassend saniert wurde. Im Zuge dieser Renovierung entstand auch die großzügige Terrasse mit ca. 64 m², die viel Platz für Entspannung und Erholung bietet.

Vor zwei Jahren erfolgte eine weitere Sanierung, bei der die Wohnung neu ausgemalt wurde und sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer mit modernen Klimaanlagen ausgestattet wurden. Auch die Beleuchtung wurde erneuert und sorgt nun für ein angenehmes Ambiente.

Besonders beeindruckend ist das hochwertige Smart Home System von Loxone, das höchsten Wohnkomfort garantiert und folgende Funktionen bietet:

• Einzelraumregelung für präzise Temperatursteuerung in jedem Raum
• Zutrittskontrolle via Code oder NFC-Chip
• Beleuchtungssteuerung mit dimmbaren Lichtszenen
• Kühlungssteuerung
• Multiroom-Audio im Badezimmer, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Garten
• Vorbereitung für eine Sauna im Garten
• Automatische Bewässerung der Außenflächen
• Effizientes Energiemanagement

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der exklusive Zugang von einer ruhigen Sackgasse, der nur für diese Wohnung geschaffen wurde. Dieser Privatweg sorgt für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre.

Vom Garten der Wohnung führt ein direkter Weg in die Weinberge des Nussbergs, ein beliebtes Erholungsgebiet, das innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreicht werden kann. Hier warten gemütliche Heurige und atemberaubende Ausblicke auf Sie.

Diese Wohnung bietet eine einzigartige Kombination aus moderner Technik, exklusivem Zugang und naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Lagen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumdomizil!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich persönlich und vereinbaren Sie mit mir eine exklusive Besichtigung!

Jana Koch, Golden Home Wien, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft thront majestätisch als der oberste Teil einer charmanten Anlage. Der Zugang erfolgt diskret über eine malerische Seitengasse, die Sie direkt in Ihr neues Zuhause führt. Die Lage ist einfach unschlagbar: Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Weingärten, bietet dieses Anwesen eine idyllische Atmosphäre, die Ruhe und Erholung verspricht. Ein Paradies für Naturliebhaber und Genießer von ländlichem Flair. Für die aktiven Bewohner ist die Nähe zum Beethovengang und zu verschiedenen Stadtwanderwegen, darunter solche, die den majestätischen Kahlenberg erschließen, ein wahrer Segen. Hier können Sie sich zu entspannten Spaziergängen aufmachen und die atemberaubende Aussicht auf Wien genießen. Der Nussdorfer Platz ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet eine Fülle von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu Apotheken und Banken, stehen Ihnen zur Verfügung, ebenso wie eine Vielzahl von gastronomischen Angeboten, darunter gemütliche Heurigen und exquisite Restaurants. Für diejenigen, die die Stadt erkunden möchten, sind die öffentlichen Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnlinie D und die Buslinie 38A sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine bequeme Anbindung an die U-Bahnstation Heiligenstadt, die das Herz Wiens in nur 15 Minuten erreicht.