NEUBAUGASSE | moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse | barrierefrei | U3 "Neubaugasse" | ab 01.02.2025

Zur befristeten Vermietung (auf 5 Jahre) gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon/-terrasse im 5. Liftstock eines generalsanierten Altbaus mit Lift und Tiefgarage in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße.

ca. 94 m² Wohnfläche zzgl. ca. 11 m² Balkonfläche - 4. Liftstock - Top 11 - barrierefrei (Lifttürbreite 80 cm)

• Vorraum
• Gäste WC mit Handwaschbecken
• Wohnzimmer (ca. 45 m²) mit Wohnküche und Ausgang auf die Ostterrasse 
• 2 Zimmer/Schlafzimmer (jeweils ca. 15 m²)
• Bad (Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, WC)
• Abstellraum (ca. 3 m² - WM-Anschluss)

Ausstattung:

• geschmackvolle Sanitärausstattung
• moderne Komplettküche mit Markengeräten
• Parkettboden
• Fernwärme u. hauszentrale Warmwasseraufbereitung (zusätzlich zur Bruttomiete dzt. € 202.97 brutto/Monat)
• Klimaanlage
• barrierefreier Zugang ins Haus (Lifttürbreite ca. 80 cm)
• Tiefgarage im Haus - verfügbare Stellplätze auf Anfrage
• Ost-/Westausrichtung

Lage | Infrastruktur:

Die Lage in der Neubaugasse und unmittelbare Nähe zur Mariahilfer Straße bieten eine optimale Nahversorgung und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Direkt im Haus befinden sich ein DM Drogerie Markt und eine Oberbank Filiale - mehrere Supermärkte sind in wenigen Schritten erreichbar - die große Zahl an Gastro-Betrieben im Grätzel bieten eine willkommene Abwechslung zum Arbeitsalltag. Die U-Bahn-Station der Linie U3 "Neubaugasse" erreicht man in zwei Gehminuten - ebenso die Haltestellen der Buslinien 13A und 14A. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze für PKW bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn – U3 „ Neubaugasse“
• Straßenbahn – 49
• Autobus – 13A, 14A

Verfügbarkeit:

• 01.02.2025

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Neubaugasse