NEUBAUEIGENTUM am KAASGRABEN

NEUBAUEIGENTUMSWOHNUNG in GRINZINGER BESTLAGE

In einem älteren Neubaugebäude (BJ 1957/58), direkt am Kaasgraben gelegen wird eine im Gartengeschoß situierte 5-Zimmer Wohnung mit südseitiger Gartenterrasse und anteiligem Eigengarten sowie eine - durch Innentreppe verbindbare - 3-Zimmer Wohnung im zweiten Stock, zum Verkauf angeboten.

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum und Flur (ca. 27m²), südseitiges Wohn-/ Eßzimmer (ca. 39m²) mit Ausgang auf eine Terrasse, übergehend in den leicht ansteigenden, terrassierten Garten (ca.... m²), Küche (ca. 7m²), ein westseitiges Zimmer (ca. 14m²), Gäste-WC, der Flur führt zu 3 weiteren Zimmern (ca. 14m², 19m² & 20m²), davon zwei mit Ausgang auf einen nordseitigen Balkon, Badezimmer (ca. 7m²) und separates WC (derzeit Abstellraum).
Durch den Einbau einer Wendeltreppe in einem Zimmer lässt sich die darüberliegende Wohnung top 5 mit dieser Wohnung top 2+3 einfach verbinden.

Aussatttung:
- in den Wohnräumen Klebeparkettboden (teilweise mit Teppichbelag überlegt)
- Sanitärräume teilweise altmodisch, noch dem Baujahr entsprechend, ein Bad modern, weiß verfliest
- Isolierglas-Verbundfenster
- 2x Gas-Etagenheizung (Vaillant)
- ein großer Kellerlagerraum (ca. 8m²) und zwei Kellerabteile (je ca. 4m²) sind der Wohnung zugeordnet
- der oberflächliche Gesamtzustand der Wohnungen ist adaptierungsbedürftig

Monatliche Kosten:
Betriebskosten: € 638,44 (brutto)
Reparaturfonds: € 261,24
Rücklagestand per 12/23: ca. € 54.000,-