Neubau-Wohnungspaket! 2.722,22 €/m²! Freier Mietzins!

Neubau-Wohnungseigentumspaket! Sorglospaket - Es gilt der freie Mietzins!

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumspaket in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage im 16. Wiener Gemeindebezirk.

Das zum Verkauf stehende Paket umfasst insgesamt zwei 1-Zimmer-Wohnungen mit optimalem Grundriss. Sie verfügen je über eine Küchen, ein Badezimmer, ein Vorzimmer und einen Wohn- bzw. Schlafraum. 

Eine Wohnung ist zur Zeit unbefristet vermietet, die zweite Wohnung ist befristet vermietet. Gesamt verfügen die Wohnungen über eine Wohnnutzfläche von ca. 90 m² und einen Jahresnettoertrag von ca. EUR 4.221,24.

Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen eine schöne Aussicht. 

Wohnungsgrößen: 

• Wohnung A , 1-Zimmer-Wohnung mit rund 45 m², unbefristet vermietet. Der Jahresnettoertrag beträgt 2.289,96 €
• Wohnung B, 1-Zimmer-Wohnung mit rund 45 m², bis 30.09.2028 befristet vermietet. Der Jahresnettoertrag beträgt aktuell 1.931,28 €

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Wohnungen befinden sich im 16. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist durch den nahegelegenen Brunnenmarkt optimal gedeckt. Auch Restaurant, Bars und Cafés befinden sich nur unweit vom Objekt. Eine gute öffentliche Verkehrsanbringung ist durch die Straßenbahnlinien 2, 33 und 46 sowie durch die U-Bahnlinie U6 "Josefstädter Straße" gewährleistet. Ärzte und eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Yppenpark, welcher sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet, bietet Naherholung im Freien und ausreichend Platz und Grünflächen zum Verweilen oder für diverse Sportarten.