Neubau-Wohnungspaket! 2.696,54 €/m²! Freier Mietzins!

Neubau-Wohnungseigentumspaket! Sorglospaket - Es gilt der freie Mietzins!

Zum Verkauf gelangt ein Wohnungseigentumspaket in sehr gepflegten Wohnhausanlagen im 16 und 21. Wiener Gemeindebezirk.

Das zum Verkauf stehende Paket umfasst insgesamt drei 1-Zimmer-Wohnungen mit optimalem Grundriss. Sie verfügen je über eine Küchen, ein Badezimmer, ein Vorzimmer und einen Wohn- bzw. Schlafraum. Zwei der Wohnungen verfügen auch über einen Abstellraum.

Zwei Wohnungen sind zur Zeit unbefristet vermietet, die dritte ist befristet vermietet. Gesamthaft verfügen die Wohnungen über eine Wohnnutzfläche von 144,63 m² und einen Jahresnettoertrag von ca. EUR 8.617,80.

Das Wohnhaus bietet seinen Bewohnern einen Personenlift und vor allem in den oberen Etagen eine schöne Aussicht. 

Wohnungsgrößen: 

• Wohnung A , 1-Zimmer-Wohnung mit rund 45 m², unbefristet vermietet. Der Jahresnettoertrag beträgt 2.289,96 €
• Wohnung B, 1-Zimmer-Wohnung mit rund 45 m², bis 30.09.2028 befristet vermietet. Der Jahresnettoertrag beträgt aktuell 1.931,28 €
• Wohnung C, 1-Zimmer-Wohnung mit rund 54 m², unbefristet vermietet. Der Jahresnettoertrag beträgt aktuell 4.396,56 €

Nebenkosten:

• Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 
• Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
• Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 
• Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Lagebeschreibung

Zwei der drei Wohnungen befinden sich im 16. Bezirk Wiens, zwischen der Thaliastraße und der Ottakringer Straße. Die Nahversorgung ist hier durch zahlreiche umliegende Geschäfte sowie durch den nahegelegenen Brunnenmarkt optimal gedeckt. Auch Restaurant, Bars und Cafés befinden sich nur unweit vom Objekt. Eine gute öffentliche Verkehrsanbringung ist durch die Straßenbahnlinien 2, 33 und 46 sowie durch die U-Bahnlinie U6 "Josefstädter Straße" gewährleistet. Ärzte und eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Der Yppenpark, welcher sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt befindet, bietet Naherholung im Freien und ausreichend Platz und Grünflächen zum Verweilen oder für diverse Sportarten. Die dritte Wohnung befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk, fußläufig der Alten Donau. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die unmittelbare Nähe zu den Buslinien 28A und 29A, sowie den Straßenbahnlinien 25 und 26 bestens gegeben. Wenige Schritte entfernt befinden sich zwei Supermärkte und eine Bäckerei, sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Direkt vor dem Haus ist der Joseph-Samuel-Park angelegt. Zahlreiche Restaurants und Bars beleben die Umgebung. Das nur 8 Gehminuten entfernte Alte-Donau-Ufer mit dem Floridsdorfer Wasserpark dient als Naherholungsgebiet mit Sportanlagen und entspannendem Panorama am Wasser.