Neubau Schuberthof

Das Immobilienprojekt "Der Schuberthof" kombiniert Geschichte mit Moderne und schafft einen besonderen Lebensraum inmitten der malerischen Stadt Korneuburg.

Kunstvolle Elemente der letzten 3 Generationen treffen auf moderne Komponenten und werden bei der Kernsanierung stilvoll miteinander verknüpft!

HIGHLIGHTS: 

• Jede Wohnung mit Außenfläche
• bis zu 3,02 Meter Raumhöhe im Neubau
• bis zu 3,51 Meter Raumhöhe im Altbau
• Nähe Stadtzentrum
• Eindrucksvolles Hauentree
• Garagenplätze sind ebenfalls zu erwerben 

FACTS:

• Kernsanierung des Gebäudes
• Ausbau des Dachgeschosses
• 9 Neubauwohnungen
• 2 kernsanierte Wohnungen
• 3 Dachgeschosswohnungen
• 40 m² - 134 m²

LAGE:

Mitten im Grünen und doch urban – das Cottage von Korneuburg!

Umgeben von unberührter Natur der Donauauen und nur 20 Kilometer nördlich vor den Toren Wiens, liegt die malerische Stadtgemeinde Korneuburg.

Von der 2 Minuten entfernten Anschlussstelle "Korneuburg Ost" beträgt die Fahrzeit nach Wien Zentrum, außerhalb der Stoßzeiten, unter 30 Minuten.

Vom 11 Gehminuten entfernten Bahnhof schaffen Sie es mit dem Schnellzug in sogar in unter 20 Minuten nach Wien.

Bei diesem Bauvorhaben handelt es sich um ein Baurechtseigentumsprojekt und wird nach dem BTVG abwickelt.

Bei den Innenvisualisierungen handelt es sich um Symbolbilder 

Facts zur Wohnung:

• Gebäudeteil: Hof 
• 1. Obergeschoss
• 3 Zimmer 
• 92,69 m2 Wohnfläche 
• 11,52 m2 Balkon
• Ausrichtung: SO/NO

Ausstattung: 

• Sonnenschutz: Aufputz -Raffstore
• Vorbereitung für die Installation einer Klimaanlage
• Eichenparkettboden (Natur oder weiß geölt)
• hochwertige Sanitärausstattung (Laufen pro, Holter, Villeroy & Boch, Concept 100) 
• genaue Details zu den Produkten und der Ausstattung können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 

Kosten:

• Kaufpreis Anleger netto : EUR 439.900, - zzgl. USt.
• Kaufpreis Eigennutzer: EUR 515.900,- 
• Kaufpreis Stellplatz Anleger netto: EUR 25.000, - zzgl. USt.
• Kaufpreis Stellplatz Eigennutzer: EUR 27.500, - 
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: 1,5% zzgl USt. und Barauslagen / Kanzlei Engin Deniz
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: 1,5% zzgl USt. und Barauslagen / Kanzlei Engin Deniz
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Habe ich Ihr Interesse geweckt?

Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bei diesem Bauvorhaben handelt es sich um ein Baurechtseigentumsprojekt.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Für weitere Fragen stehe ich gerne zur Verfügung

Joni Thomas

Gebrüder Riha Immobilien

Büro Korneuburg

JT Immobilientreuhänder GmbH

2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)

0699/11 55 40 03

tj@griha-korneuburg.at

Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Schubertstraße 21