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Raumaufteilung

Dieses elegante Haus in Pottendorf bietet auf zwei Ebenen eine großzügige Wohnfläche von 119 m² und vereint modernes Design mit durchdachter Raumplanung. Die untere Etage ist offen gestaltet und beherbergt das Herzstück des Hauses – die hochwertige Dieter Knoll Design-Küche – sowie den geräumigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 18 m² große Terrasse und in den 113 m² umfassenden Garten, der viel Platz für Freizeit und Erholung bietet. Im Obergeschoss befinden sich die Rückzugsräume: komfortable Schlafzimmer und ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer. Ein Abstellraum und eine separate Toilette runden die durchdachte Raumaufteilung ab und sorgen für höchsten Wohnkomfort.

Informationen zum Objekt und Ausstattung

Dieses Haus überzeugt durch seine luxuriöse Ausstattung und seine hochwertigen Materialien.

Die Dieter Knoll Design-Küche ist vollständig mit SIEMENS Geräten der Oberklasse ausgestattet:

• SIEMENS HB676G0S1 iQ700 Einbau-Backofen (Energieklasse A+)
• SIEMENS KG39E8IBA iQ500 Freistehende Kühl-Gefrier-Kombination (Energieklasse B)
• SIEMENS SN87YX03CE iQ700 Vollintegrierter Geschirrspüler (Energieklasse B)
• Siemens iQ700 EX877NX68E Induktionskochfeld mit Kochfeldabzug (Energieklasse B)
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Im Badezimmer erwarten Sie exklusive Marazzi Mystone Ardesia Fliesen in den Farbtönen Bianco (Wand) und Antracite (Boden), ergänzt durch Knauf Fugenmasse in Pergamon und Anthrazit. Die Sanitärausstattung stammt von Bernstein und umfasst eine Badewanne, eine Duschwand und einen eleganten Waschtisch.

Der Boden in den Wohnräumen besteht aus edlem Vital Parkett Eiche Landhausdiele in rustikaler Optik, naturgeölt und schwimmend verlegt. Die Böden in WC, Abstellraum, Vorzimmer, Küche und Waschmaschinenraum sind mit Procasa Fliesen in Worn Sand und Aged White (Rückwand) ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist die effiziente Luft-Wasser Wärmepumpe (Stiebel Eltron WPL 07 ACS classic compact Set 1.1 mit 180L Warmwassertank), die bei Bedarf um einen Pufferspeicher erweitert werden kann. Zur Klimatisierung wurde ein Daikin Multisplit Klimasystem mit 8,0 kW Außengerät und vier 2,5 kW Perfera Innengeräten installiert, die sich über die Daikin Onecta App oder Handsender steuern lassen.

Das Haus ist zudem mit einer modernen EVVA Akkura 44 Haustürschlossanlage ausgestattet, die doppelseitig sperrbar ist und mit einem verschleißfesten Neusilberkern hohen Sicherheitskomfort bietet. Für optimale Konnektivität sorgt eine Starlink Antenne am Dach sowie CAT7a Netzwerkverkabelung in allen Räumen. Das Wohnzimmer ist mit zwei Netzwerkausgängen ausgestattet.

Als zusätzliche, umweltfreundliche Energiequelle sind auf dem Dach fünf Solarpanels mit je 410 W installiert (derzeit nicht angeschlossen). Der Energieverbrauch des Hauses beträgt 2.783,48 kWh, was auf die effiziente Wärmedämmung und moderne Haustechnik zurückzuführen ist.

Lage

Das Haus befindet sich in Pottendorf, einer charmanten Gemeinde, die Ruhe und eine naturnahe Umgebung mit einer guten Anbindung an das Stadtleben verbindet. Pottendorf liegt südlich von Wien und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Natur und im Grünen. Diese Lage ist ideal für Familien, die das Landleben schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für alle, die stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort und zukunftsorientierter Technik suchen – in einer Umgebung, die Natur und Stadtnähe auf harmonische Weise vereint.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Lagebeschreibung

Bahnhof Pottendorf