** NEUBAU ANLEGERHIT // BARRIEREFREI - INVESTMENT ODER DOCH PÄRCHENWOHNUNG **

Im begehrten hochfrequentierten Wiener Bezirk Simmering, ruhig gelegen unweit vom Schloss Neugebäude erwartet Sie diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines im Jahr 1975 errichteten Gebäudes.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Wohnmöglichkeit, sondern auch ein vielversprechendes Investment für Anleger, dank der Option auf freien Mietzins.

Die Wohnung präsentiert sich gut aufgeteilt und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch langfristige Investoren.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

• Ein einladender Vorraum mit einer Fläche von 15 m2 bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregale.

• Das Schlafzimmer mit 19 m2 und das Wohnzimmer mit 21,6 m2 bieten komfortable Rückzugsorte für Entspannung und Erholung.

• Die Küche mit 11,4 m2 bietet genug Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten.

• Ein separates Bad (3,4 m2) und WC (1,2 m2) tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.

• Zusätzlich steht ein Abstellraum mit einer Fläche von 2 m2 zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Investoren gleichermaßen anspricht.

Da die Immobilie sich im 1. Liftstock befindet, bietet sie nicht nur bequemen Zugang dank ihrer barrierefreien Ausstattung, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder ein ideales Eigenheim.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 240,-€ inklusive Reparaturrücklagen brutto und sind daher äußerst erschwinglich und gewährleisten langfristige finanzielle Stabilität.

Dieser Anlegerhit wird angeboten zu einem Preis von 240.000,-€

Haben wir Ihr Interesse geweckt ?!

Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter 0660 840 840 8 zur Verfügung!

www.immodealer.at

IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINN

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagebeschreibung

Simmering Kaiserebersdorf Simmeringerhauptstraße Schloss Neugebäude