NEU SANIERTE 3,5-ZIMMERWOHNUNG MIT GARTEN IN VÖLS ZU VERMIETEN

Zur Vermietung gelangt eine neu sanierte 3,5-Zimmerwohnung mit Garten in einem Mehrparteienhaus mit nur zwei Wohneinheiten, in ruhiger Lage von Völs. Diese Wohnung bietet nicht nur modernen Komfort, sondern auch eine Gartenfläche, die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt mit einem vorteilhaften Grundriss und moderner Ausstattung.

Vom Eingangsbereich gelangt man zentral über den Gang in alle Räumlichkeiten der Wohnung. Besonderes Augenmerk verdient der offene ca. 22 m² Wohnbereich mit Zugang ins Freie. Aufgrund der vorteilhaften Ausrichtung ist vor allem im Sommer mit vielen Sonnenstunden zu rechnen. Die neue Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Die Arbeitsfläche mit dunkler Platte bietet ausreichend Platz zum Kochen. Beheizt wird dieses Objekt mit Öl über die Heizkörper. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wärme im Winter. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und sind dreifach verglast.

Objektdetails:

• ca. 77 m² Wohnfläche
• 3,5 Zimmer
• Altbau, generalsaniert
• Hochwertige, neue Küche mit modernen Geräten
• Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch, WC getrennt
• Helle, großzügige Räume mit hochwertigen Bodenbelägen
• neue dreifach verglaste Fenster
• Kachelofen
• Direktzugang zur Terrasse und Garten – ideal für Entspannung oder kleine Gartenarbeiten
• großzügiges Kellerabteil
• Stellplatz im Freien vorhanden

Aufteilung:

• Vorraum ca. 9,98 m²
• Wohnraum ca. 21,80 m²
• Zimmer ca. 15,82 m²
• Zimmer ca. 15,91 m²
• Küche ca. 6,75 m²
• Bad ca. 4,50 m²
• WC ca. 2,29 m²

Das Gebäude wurde im Jahr 2024-2025 umfangreich im Innenbereich saniert. Die Sanierung der Fassade und des Balkons ist im Frühling 2025 geplant. Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird an berufstätige Einzelpersonen, Paare oder Familien ohne Haustiere vermietet.

Lage: Völs, Tirol – Zentrale, ruhige Lage mit idealer Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Völs ist ein malerischer Ort in Tirol, der sich südlich von Innsbruck im Bezirk Innsbruck-Land befindet. Die Lage zwischen den umliegenden Bergen des Wipptals und Ahrntals macht das Wohnen in Völs besonders reizvoll – hier genießen die Bewohner die Ruhe und Schönheit der Natur, während die Nähe zur Stadt Innsbruck schnellen Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Durch die Nähe zu den Skigebieten des Stubaitals und Sellraintals ist Völs ein perfekter Wohnort für Naturliebhaber und sportlich Aktive, die sowohl im Sommer als auch im Winter zahlreiche Freizeitmöglichkeiten genießen möchten. Das Leben in Völs vereint die Vorteile eines ruhigen, naturnahen Umfelds mit der guten Erreichbarkeit von Innsbruck – ideal für Familien, Pendler und alle, die eine hohe Lebensqualität suchen.