***NEU PREIS***GUTE LAGE*** 2-Zimmer Wohnung mit BALKON/1090 Wien***

Beschreibung der Wohnung:

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 52 m² befindet sich in einer ausgezeichneten Lage und bietet sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Toilette und einem Vorraum. Ein Highlight ist der Balkon, der zusätzlich zu den Innenräumen eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, und die Wärmeverteilung erfolgt effizient über Radiatoren.

Raumaufteilung:

• Vorraum: Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und dient als Verbindung zu den weiteren Räumen der Wohnung.
• Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und Platz für eine gemütliche Wohnecke sowie einen Essbereich.
• Küche: Die Küche ist ideal für die Zubereitung von Mahlzeiten und lässt sich mit  Geräten gut ausstatten.
• Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.
• Badezimmer: Das Badezimmer ist verflisst  mit  Sanitäreinrichtungen ausgestattet und sorgt für ein komfortables Ambiente.
• Toilette: Die Toilette ist funktional und sorgt für zusätzlichen Komfort.
• Balkon: Der Balkon ist von Vorzimmer oder Küche aus zugänglich und bietet Platz für eine kleine Sitzecke, um die frische Luft zu genießen.

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten, was den Alltag erleichtert. Die Nähe zur U-Bahn-Linie U6 sowie zu Schnellbahnen und Straßenbahnen sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zum Stadtzentrum, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Diese ausgezeichnete Infrastruktur macht die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Familien zu einem idealen Wohnort.

Zusammenfassung: Diese Wohnung bietet eine perfekte Mischung aus Funktionalität, guter Lage und hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Sie eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre legen.

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter 0699/ 166 00 166.

Ihr Fairin Immobilien-Team
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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

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