***NEU PREIS***AB SOFORT***NEUBAU ***Doppelhaushälfte mit eigenen Gärten in 1230 Wien***

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine moderne, vollunterkellerte Doppelhaushälfte in Neubauweise mit ca. 140 m² Wohnnutzfläche und eigenen Gärten. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im 23. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U-Bahnlinie U6.

Raumaufteilung

• Kellergeschoss (KG): Keller/Hobbyraum, Technikraum, Abstellraum.
• Erdgeschoss (EG): Vorraum, Wohnküche, Toilette, Terrasse mit Eigengarten.
• Obergeschoss (OG): Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Toilette.
• Dachgeschoss (DG): Zimmer, Badezimmer mit Toilette, Terrasse.

Ausstattung

• Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen.
• Nassräume gefliest mit qualitativem Feinsteinzeug.
• Beheizung über Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung.
• Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden.

Detaillierte Informationen zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung sind auf Anfrage erhältlich.

Infrastruktur

Die zentrale Lage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Bezugsfertig: Ab sofort.

4o mini

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung - Sie erreichen uns jederzeit unter 0699/ 166 00 166.

Ihr Fairin Immobilien-Team
Mobil: 0699/ 166 00 166
E-Mail: ib@fairin.at

Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer, 
1,1% Grundbucheintragungsgebühr, 
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbarung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.

Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.

Firmenname: Fairin OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31

Telefon : +43 1 952 75 13

Lagebeschreibung

U6