++NEU++ Großzügige 2-Zimmer-Wohnung in 1170 Wien, TOP LAGE! Sehr gute Infrastruktur!!!

Viel Raum, viel Licht – Ihre perfekte Gelegenheit in Top-Lage!

Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² im 2. Stock eines gepflegten Gebäudes bietet ein helles und einladendes Ambiente, gepaart mit einer attraktiven Lage im Herzen von Hernals. Ob als Investment oder späteres Eigenheim – diese Immobilie hat alles, was das Stadtleben angenehm macht.

Die Wohnung im Detail

Raumaufteilung und Highlights

• Wohnzimmer: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum, der durch seine Größe und Helligkeit beeindruckt – ideal für Wohnen, Arbeiten oder gesellige Stunden.
• Schlafzimmer: Geräumig und gut geschnitten – ein privater Rückzugsort, der genug Platz für Bett, Kleiderschrank und mehr bietet.
• Getrennte Küche: Praktisch und funktional – die Küche bietet ausreichend Platz für Kochbegeisterte 
• Bad mit Dusche und WC: Modern gestaltet und effizient, mit eleganten Fliesen und guter Ausstattung.

Ausstattung

• Die Wohnung wurde wie das gesamte Gebäude vor wenigen Jahren saniert und befindet sich in einem guten Zustand.
• Böden: Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in Küche, Bad und WC.
• Heizung: Gasetagenheizung

Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten

Aktuell ist die Wohnung bis Juni 2025 vermietet und bietet eine stabile Rendite. Die Top-Lage und die großzügige Größe machen sie zu einer attraktiven Anlageimmobilie. Dank der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung bleibt die Immobilie auch langfristig wertbeständig.

Für wen ist diese Wohnung geeignet?

• Singles oder Paare: Die großzügige Raumaufteilung und die Helligkeit machen sie zu einem perfekten Zuhause.
• Anleger: Diese Wohnung bietet eine ausgezeichnete Chance für Investoren, die eine sichere und gut vermietete Immobilie suchen.
• Langfristig Planende: Idealerweise später als Eigenheim nutzbar.

Die wichtigsten Daten im Überblick

• Wohnfläche: Ca. 65 m²
• Zimmeranzahl: 2 Zimmer (großes Wohnzimmer, großes Schlafzimmer)
• Küche: Getrennt und funktional
• Bad/WC: Modern und gepflegt, mit Dusche
• Stockwerk: 2. Stock
• Zustand: Sehr gut, vor wenigen Jahren saniert
• Vermietet bis: Juni 2025
• Lage: Kalvarienberggasse, 1170 Wien
• Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 43, 44, U6 und S-Bahn

Kontaktieren Sie uns

Nutzen Sie diese Chance! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Lage – Perfekt für urbanes Wohnen Die Kalvarienberggasse liegt in einem der lebenswertesten Bezirke Wiens und verbindet eine exzellente Infrastruktur mit urbanem Flair und grüner Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel Straßenbahnlinien 43 und 44 bringen Sie bequem ins Stadtzentrum. Die U-Bahn-Linie U6 (Station Alser Straße) sowie der S-Bahn-Knotenpunkt Hernals sind schnell erreichbar und garantieren eine optimale Anbindung. Nahversorgung und Freizeit Supermärkte, Apotheken, Drogerien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Schritte entfernt. Kulinarische Vielfalt: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Imbissstände bieten Genuss für jeden Geschmack. Erholung: Grünflächen wie der nahegelegene Pezzlpark oder die Türkenschanzpark-Anlage laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.