*** NEU *** - Gemütliche 3-Zimmer-Mietwohnung/ WG geeignet

Die helle ca. 90 m² große Wohnung mit West-Balkon befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses und verfügt über drei Zimmer, die alle zentral begehbar sind. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sie sich perfekt für eine Wohngemeinschaft oder auch als Familienwohnung. Der Eingangsbereich und das Vorzimmer sind großzügig gestaltet. Eine Garderobe ist fest integriert. Auch bietet ein Gemeinschaftsbereich Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Sofa und ist zum Innenhof hin ausgerichtet, wie auch die separat angelegte Küche. Diese ist mit großer Kühlgefrier-Kombi, E-Herd und Geschirrspüler ausgestattet sowie einer kleinen integrierten Sitzecke.

Das Badezimmer ist mit Wanne ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Ebensso gibt es einen großen Abstellraum. Der ca. 4 m² große Balkon ist west-seitig ausgerichtet und bietet ausreichend Platz für einenTisch mit Sitzgelegenheit.

Hinweis: da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, könnten Besichtigungen nur nach Rücksprache mit den Mietern stattfinden. Frühester Mietbeginn: 01. November 2024

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Mit dem Augarten und der Donauinsel ums Eck, liegt die Wohnung in einem gut erschlossenen Teil des 20. Bezirks. Die U-Bahn Station Dresdnerstraße/ U6 ist in ca. 10 Minuten und die S- Bahnstation Traisengasse der Linien S1, S2, S3, S4, S7, S80 ist in ca. 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Die Station der Straßenbahnlinie 2 ist in Gehweite gelegen und verbindet die Innenstadt in ca. 15 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung wie auch die nahegelegene Brigitta Passage mit ihren unterschiedlichen Shops.