Neu errichtete Villa - Hohe Kunst des Bauhandwerks - direkt am MARILLENHAIN

++ herausragende Naturnähe und Privatsphäre++ Als letztes Gebäude in einer Sackgasse, vom Straßenzug aus nicht wahrnehmbar, schmiegt sich die imposante Villa behutsam an das natürliche Gelände. Mächtige Baumkronen reichen vom Tal bis zur Gartenebene der Liegenschaft und bilden einen sanften, schützenden Wall und Privatsphäre. Beinahe empfindet man die Wohnatmosphäre als Alleinlage in einer luxuriösen Baumhaus Lodge. Bezaubernde Blickachsen auf die sanften Hügel mit Marillenhain, Apfelbäumen und Weinreben.

Für kommende Herausforderungen gerüstet ++ Topmodernes Heiz & Energie & Klima Konzept++ Dieses Haus stellt tatsächliches Bauhandwerk dar. Von einer der renommiertesten Baufirmen des Waldviertels errichtet. Handgefertigt, einzigartig, eine maßgefertigte Immobilie, kein charakterloses Haus von der Stange. 

• Erdwärmepumpe - Tiefenbohrung 
• Niedrigtemperatur - Fußbodenheizung
• Photovoltaik mit 12kWp inkl. Batteriespeicher
• EIGENE AUTARKE STROM und WÄRMEVERSORGUNG, auch während eines BLACKOUTS; INSELBETRIEB
• Schiedelkamin/Schwedenofen für Festbrennstoffe
• Klimaanlage
• Fußbodenkühlung
• hocheffiziente Beschattungen der Glasflächen  

Doppelgarage beheizbar mit funkgesteuertem Rolltor. Funkgesteuertes Einfahrtstor. Außenkeller mit vorbereiteten Anschlüssen für Pooltechnik

DIE VILLA ist zusätzlich mit den neuesten technischen Features ausgestattet. Harmonisch wurden die ausgewählten, hochwertigen Materialien aufeinander abgestimmt. Elegant klare Linien lassen viel Raum für eigene Gestaltungswünsche. Die Villa präsentiert sich in einem TOP Zustand.

Vorkaufsberechtigung FÜR ANGRENZENDES GRÜNLAND.  Das Gartenareal geht nahtlos, nur durch einen filigranen Maschenzaun getrennt, in das angrenzende Grünland und den Weiten des Naturschutzgebiets über. Ein prachtvolles Blütenmeer der angrenzenden Marillenhaine und Apfelbäume verzaubern besonders im Frühling. Die drei Terrassen sind in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet, sorgen dadurch gleichzeitig je nach Bedarf- entweder für kühlenden Schatten oder herrliche Sonne 

BETRIEBSKOSTEN: Das Gebäude wurde im Niedrigenergie-Standard errichtet. Dank zusätzlicher Features wie Tiefenbohrung, Wärmepumpe, eigene Stromerzeugung und perfekte Beschattung sind äußerst niedrige Betriebskosten zu erwarten.  Aus der Abhängigkeit fossiler Brennstoffe ist man hier vollkommen entbunden.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einer Fülle an weiteren Informationen und Fotostrecke zu. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Leben, direkt am Marillenhain und an den malerischen Weinbergen - unmittelbar vor den Toren Wiens! Die außergewöhnliche schöne Lage sucht seinesgleichen in Klosterneuburg. Selten findet man ein Refugium, welches DIREKT an ein riesiges Natur und Erholungsgebiet grenzt. Von der eigenen Terrasse und den Wohnräumen der eleganten Villa, blickt man in malerische Marillenhaine, sanfte Hügellandschaft und Baumkronen.