NEU AM MARKT: gepflegtes Einfamilienhaus in optimaler Lage mit schönem Garten

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit prächtigem Garten in verkehrsgünstiger Lage in Königstetten.
Hier können Sie sich Ihren Traum vom perfekten Familienheim erfüllen!

Der äußerst gepflegte und liebevoll angelegte Garten mit südlicher Ausrichtung bietet den ganzen Tag ausreichend Sonne. Auf der großzügigen und uneinsehbaren Terrasse lässt es sich dank Sonnenmarkise jedoch auch an heißen Tagen gut aushalten.
Zusätzliche Abkühlung bietet der hübsch gestaltete Schwimmteich. Hier bleiben keine Wünsche offen!

Das Gebäude bietet Wohnraum auf zwei Ebenen, welches aufgrund der baulichen Gegebenheiten auch auf zwei Wohneinheiten geteilt nutzbar wäre.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1987 durch den Zubau des Obergeschoßes aufgestockt bzw. umgebaut und laufend instandgehalten. 
Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage von Gasbetrieb auf Luftwärmepumpe umgebaut. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage (10 kW) auf dem Dach errichtet. Überschüssige Stromproduktion wird ins Stromnetz eingespeist.
Die Fenster sind großteils aus Kunststoff-Alu, im Erdgeschoß wurden sie gartenseitig im Jahr 2010 auf Kunststoff erneuert. Die im Jahr 2011 neu gebaute, offene und moderne Wohnküche bietet viel Platz für kreatives Schaffen - hier macht Kochen Spaß!
Der Eichendielenparkett im Wohnzimmer wurde erst im Jahr 2024 erneuert.
Im Obergeschoß ist Laminatboden verlegt.

Die Fassade wurde im Jahr 2010/2011 erneuert bzw. auch der Terrassenbelag erneuert bzw. die Terrassenfläche vergrößert.
Beim Schwimmteich wurde kürzlich die Folie komplett erneuert.


Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei (auch getrennt nutzbare Ebenen):

Erdgeschoß ca. 49 m² bestehend aus:
- Diele /Vorraum: ca. 9 m²
- WC ca. 2 m²
- Küche ca. 8 m²
- Wohnzimmer ca. 25 m²
- Badezimmer ca. 5 m²

- Terrassenfläche im Ausmaß von 68 m²

Die Garage mit praktischem elektrischen Torantrieb bietet eine zeitgemäße und komfortable Möglichkeit, Ihr KFZ einzustellen.
Die Durchfahrt an der linken Grundstücksgrenze bietet ebenso noch überdachte Einstellfläche bzw. eine praktische und einfache Möglichkeit, mit Fahrgeräten in den Garten zu gelangen.

Obergeschoß ca. 85 m² bestehend aus:
- Vorraum ca. 8,4 m²
- Zimmer 1  ca. 20 m²
- Zimmer 2 ca. 20 m²
- Zimmer 3 ca. 17 m²
- Garderobe (Abstellraum) ca.4,50 m²
- Badezimmer 6,25 m²
- Küche ca. 8,60 m²

- überdachter Balkon (Wintergarten) mit tollem Ausblick in den ansprechend gestalteten Garten

In das Obergeschoß gelangt man sowohl über das im Gebäude gelegene Stiegenhaus, als auch über die nachträglich errichtete Außenstiege, wodurch das Obergeschoß auch als eigene Wohneinheit nutzbar wäre.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die neu angeschaffte Wärmepumpe (Fabrikat: Daikin).
Die Haustechnik (Wärmepumpe und Photovoltaik) ist im Keller untergebracht.
Ein Kaminanschluss ist vorhanden.

Ein Einlagerungsraum im Keller mit ca. 12 m² Fläche ist vorhanden. Das Gebäude ist nicht vollständig unterkellert.


Eine Haus-SAT-Anlage ist vorhanden und funktionstüchtig.

Das Haus ist in einem bezugsfertigen Zustand - Kaufen und sofort einziehen ist hier möglich.

Der Zustand das Hauses kann als sehr gepflegt bezeichnet werden. Wer genügend Platz für die Familie und die Nähe zum Wienerwald sucht, ist hier genau richtig! Hier finden Sie die perfekte Mischung zwischen Leben am Land und die Vorteile der Nähe zur Stadt.

Folgende laufende Kosten wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben:
Kosten Gemeinde: (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll) ca. € 2.300,00 jährlich
 

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann wenden Sie sich gerne an unsere Immobilienmaklerin Frau Daniela König unter 0664/386 55 02.

 

*EXKLUSIV BEAUFTRAGT*

Wir erlauben uns Ihnen dieses Projekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Alle Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Alle Flächen und sonstige Maßangaben sind ca.-Angaben.

Die Nebenkostenübersicht zum Kauf einer Immobilie dürfen wir nachstehend wie folgt zusammenfassen:

Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
GB Gebühr Eigentumsrecht:1,1% vom Kaufpreis
GB Gebühr Hypothek:1,2% des eingetragenen Pfandrechtes
Vertragserrichtung: üblicherweise zwischen 1,50 - 2,00% vom Kaufpreis zzgl. USt.
+ Barauslagen + Beglaubigungskosten (Notar)
Hinweis: bei Erfüllen der Ausnahmetatbestände entfallen die Eintragungsgebühren für das Eigentumsrecht (1,1% des Kaufpreises) und für das Pfandrecht (1,2% des zu finanzierenden Betrages). Gerne informieren wir Sie dazu ausführlich.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Pläne

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Lagebeschreibung

Die Marktgemeinde Königstetten liegt am nördlichen Rand des Wienerwaldes und am Südrand des Tullnerfeldes und ist über Tulln, Wien/Mauerbach, Wien/Heiligenstadt und Klosterneuburg verkehrsmäßig gut erreichbar. Königstetten verfügt über eine gute Infrastruktur, unter anderem über zwei Kindergärten, eine Tagesbetreuungsstätte, eine Volksschule, Gastronomie, Ärzte, ein Parkbad, diverse Spiel- und Sportplätze, usw. öffentliche Anbindung: Nur wenige Fußminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die Verbindungen nach Klosterneuburg-Kierling, Tullnerfeld Bahnhof (ca. 20min), Tulln (ca. 15min) oder Mauerbach Bahnhof anbietet. Die beliebte Blumenstadt Tulln liegt nur wenige Kilometer entfernt - von hier besteht eine sehr gute Bahnverbindung nach Wien. Auch durch den Bahnhof Tullnerfeld bietet sich eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung nach Wien oder Sankt Pölten (Wien Hütteldorf - 11min, St. Pölten - 14min, Wiener Hauptbahnhof - 22min, Flughafen Wien - 45min). Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist mit dem Bus in ca. 40min erreichbar. Verkehrsanbindung: Die Bezirksstadt Tulln bietet ein Komplettangebot an Bildungs-, Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen und ist ca. 10 Autominuten entfernt. Die Bundeshauptstadt Wien ist ca. 20 Autominuten entfernt und auch die beliebte Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nach 15 Autominuten erreichbar. Sankt Pölten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 45 Minuten. Königstetten hat sich aufgrund seiner Nähe zu Wien bzw. als Teil des Biosphärenparks Wienerwald, welcher eine einzigartige Vielfalt an Natur- und Kulturlandschaften bietet, zu einer begehrten Wohngemeinde entwickelt.