NEU! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Turmzimmer in entzückender Zinsvilla zu vermieten! Hervorragender Weitblick!

NEU! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Turmzimmer in entzückender Zinsvilla zu vermieten!

Die gegenständliche Liegenschaft wurde 2023 umfassend saniert. Die Fassade wurde erneuert und das Stiegenhaus entwickelt. Die wunderschöne Villa wurde ca. 1900 errichtet und verfügt über einen großen Gemeinschaftsgarten.

Raumaufteilung:

• Eingangsbereich
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Schlafzimmer 1 (Turmzimmer)
• Schlafzimmer 2
• Ankleidezimmer
• Wohnzimmer
• Galerie

​Wir präsentieren Ihnen diese großzügig geschnittene Wohnung mit einer Gesamtfläche von 105,85 m² in einem repräsentativen Gebäude. Die Immobilie zeichnet sich durch helle Räume, einen eleganten Grundriss und hochwertige Materialien aus.

Raumaufteilung und Details:

• Vorräumlichkeiten: Der Eingangsbereich (ca. 10,73 m²) ist mit Fliesen ausgestattet und verbindet die verschiedenen Räume der Wohnung auf harmonische Weise. Er wurde durch eine Trennwand von der Küche abgeteilt.
• Wohn- und Schlafräume: Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer, die allesamt mit Parkett ausgelegt sind:
  • Ein eindrucksvolles, Turmzimmer mit 23,41 m², das durch die geschwungene Wandführung einen besonderen Charakter erhält.
  • Ein weiteres großzügiges Zimmer mit 20,41 m², das vielseitig nutzbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Schrankraum mit 4,01 m².
  • Ein Raum mit 23,32 m², ideal als Wohn- oder Arbeitsbereich. 
• Küche: Die separate Küche mit einer Fläche von 7,77 m² ist ebenfalls gefliest und wurde mit einer hochwertigen Einbauküche
• Sanitäreinrichtungen: Das Badezimmer umfasst 5,11 m² und ist mit Fliesen ausgestattet. Es bietet ausreichend Platz für moderne Sanitäranlagen. Das WC ist separat und misst 0,93 m².

Besonderheiten:

• Zugang zu einer Galerie, die zusätzlichen Stauraum oder Gestaltungsfreiheit bietet.
• Hervorragender Weitblick

Diese Wohnung überzeugt durch ihre exzellente Aufteilung und ihre helle, einladende Atmosphäre. Sie eignet sich ideal für Familien, Paare oder als repräsentativer Wohnsitz.

Nebenkosten

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Gegenden des 13. Wiener Gemeindebezirks, in Ober St. Veit. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt halten die Buslinien 54A, mit welcher Sie direkt zur U4-Station "Ober-St.-Veit" gelangen, und 54B. Die Parkanlage Roter Berg mit schönen Wienblick und das Naturschutzgebiet "Lainzer Tiergarten" liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten viel Platz für eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Geschäfte des täglichen Bedarf sowie Ärzte befinden sich in der Umgebung.