Nettes Einfamilienhaus zur zeitlich absehbaren Eigennutzung oder Anlageobjekt in der Wachau - Spitz an der Donau

Das Wohngebäude ist erdgeschoßmäßig angeordnet. Eine Unterkellerung gibt es nicht. Dem Wohnhaus angeschlossen ist eine Garage, ein Heizraum und ein Geräteraum, der direkt begehbar ist.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1978 und 1979 neu errichtet.
Das Dachgeschoß ist zurzeit nicht ausgebaut, ist jedoch so vorbereitet, dass ein Ausbau ohne größere Eingriffe in den Dachstuhl bzw. Dachdeckung möglich ist. Ein wohnraumtauglicher Stiegenaufgang ist bereits vorhanden.

Sämtliche Fußböden inkl. der Wärmedämmung wurden im Jahr 2002 erneuert.
Das Warmwasser wird über einen Warmwasserboiler aufbereitet. 

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine befestigte Terrasse in den Garten. 

Da im Grundbuch ein Wohnrecht - dass zurzeit noch genutzt wird - aufscheint, ist diese Immobilie im Moment als Anlageobjekt zu betrachten. In einem zeitlich überschaubaren Rahmen ist auch Eigennutzung möglich.
 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der verkehrsarmen Spitzer Hauptstraße. Durch die günstige Lage ist alles im Ort, (Geschäfte, Banken, Gemeindeamt, Postamt, Schiffsanlegestelle, Heurige etc.) fußläufig leicht und schnell erreichbar. Krems 15 Autominuten, Melk 15 Autominuten, Wien 50 Autominuten.