Nette 3-Zimmer Erdgeschoßwohnung *generalsaniert*

Wohnen in Ruhelage Nähe Kirchberg am Wagram?

Die Kurzinformation für eilige Leser:

• rund 73m² Wohnfläche bestehend aus Vorraum, großzügigem Wohnzimmer, Küche (ausgestattet mit Dampfgarer, Geschirrspüler, Gefrier- Kühlkombination, Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug) inkl. Essbereich, Schlafzimmer, geräumigem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und separatem WC
• überdachter Terrassenplatz
• Innenhof (gemeinschaftliche Nutzung)
• zugeordnete Garage/Abstellraum
• Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption

Die ausführliche Beschreibung:

Besagtes Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - das Erdgeschoß und das Dachgeschoß. Über einen gemeinsamen Eingang gelangen Sie linkerhand zur Eingangstüre der Erdgeschoßwohnung. Im Vorraum stehend befindet sich geradeaus das Badezimmer ausgestattet mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, direkt daneben das separate WC. Linkerhand steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof zur Verfügung. Den Gang entlang gelangt man in die großzügige Küche inkl. Gerätschaften und Essbereich mit Durchgang in das Wohnzimmer, welches genügend Platz bietet.

Ebenso steht Ihnen eine Garage zur Verfügung - diese kann auch als Abstellraum genutzt werden, da es vorm Haus genügend Parkmöglichkeiten gibt.

Flächenaufstellung:

- Wohnküche        25,00 m²
- Zimmer               18,97 m²   
- Zimmer               17,24 m²
- Badezimmer         5,89 m²
- Vorraum               4,00 m²
- WC                       2,24 m²

Folgende Kostenpunkte sind in der Betriebskostenpauschale von € 350,- monatlich enthalten:

• Strom
• Heizung
• Versicherung
• Verwaltungsgebühr
• Wasser, Kanal, Müll

Einmal im Jahr erfolgt eine Betriebskostenabrechnung.

Beheizung und Warmwasseraufbereitung:

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, welche die Räumlichkeiten per Fußbodenheizung bestens beheizt.

Infrastruktur:
Nahversorger, Heurigen/Hofläden, Schulen, Kindergärten, Bahnhof, Ärzte, Bank im Ort oder in Kirchberg am Wagram


Anbindung mit dem Auto:

Fahrtzeit nach Kirchberg am Wagram: ca. 6 Minuten
Fahrtzeit nach Tulln und Krems an der Donau: ca. 25 Minuten
Fahrtzeit nach St. Pölten: ca. 35 Minuten
Fahrtzeit nach Wien Zentrum: ca. 45 Minuten

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in der kleinen Ortschaft Ottenthal, die zur Gemeinde Großriedenthal in Niederösterreich gehört. Ottenthal ist von Feldern, Wäldern und Weinbergen umgeben - die Umgebung ist ländlich und ruhig, bietet aber dennoch eine gute Anbindung an Kirchberg am Wagram.