Nestelbach bei Graz , kernsaniertes Einfamilienhaus , ca. 131,99 m² ,5 Zimmer, Grund 635 m²  

Nestelbach bei Graz , kernsaniertes Einfamilienhaus , ca. 131,99 m², 5 Zimmer, Grund 635 m²  

Dieses tolle, liebevolle, kernsanierte Einfamilienhaus wurde 1939 errichtet. Der Großvater des Verkäufers hatte seinerzeit die Schusterwerkstätte vor Ort. Der erste Zubau war im Jahr 1953. Ein weiterer Umbau und Zubau 1994 mit Kernsanierung außen und innen.  2014-2022 wurde abermals innen und auch die Außenfassade erneuert, eine Photovoltaikanlage installiert und mit sehr viel Geschmack modernisiert. Nun möchten die Verkäufer sich verkleinern.

Dieses moderne Objekt wird mit einer Ölzentralheizung und einem schönen Kachelofen beheizt. Die Austragung der Wärme wird teilweise mit einer Bodenheizung, kombiniert mit Radiatoren übertragen. Eine massiv gebaute Garage für 2-3 KFZ bietet reichlich Platz. Auch zusätzlich für Motorräder oder auch für Schrauber, die selbst an ihrem Fahrzeug schrauben möchten. Auch die Garage wurde unterkellert und bietet reichlich Platz für ein Lager oder kann auch als Hobbyraum genützt werden.  

Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß geht es vom Windfang über den Flur (Vinylboden, strapazierfähig) vorbei am Abstellraum in die offene Küche mit Wohn- Esszimmer und Ausgang zum südlich ausgerichteten Wintergarten mit Zugang zum Garten. Die exklusive offene Küche wurde von einem Tischler maßangefertigt und eingerichtet. Diese lässt keine Wünsche offen, wie Granitsteinplatte, Kombi-Multi-Dampfgarer, Backofen, Ceranfeld mit direkter Abluft….  Vom Flur kommen Sie auch in die extra Toilette, das Umkleidezimmer könnte zu einem Bad umgebaut werden, die Anschlüsse sind vorhanden. Der Keller sowie das Dachgeschoß sind zentral vom Flur begehbar.

Im Dachgeschoß geht es über den Flur in die 3 einzeln begehbaren Zimmer und in ein helles Bad mit Dusche/Tageslichtfenster und extra Toilette. Vom einem dieser Zimmer, mit geschropptem Echtholzparkett, kommen Sie bequem auf den ca. 9,8 m² großen Westbalkon. Klimaanlage sowie ein kleiner raffinierten Kleiderschrank sind auch vorhanden.

Der Keller ist unterteilt in 6 Räume: Heizraum, Lager, Wirtschaftsraum, Waschraum inklusive einer Dusche. Der Keller würde sich auch gut für einen Wellnessbereich eignen und ist auch vom Garten zugänglich. Ein Manko sind teilweise feuchte Schäden an den Außenwänden im Keller, die man sanieren müsste. Die günstigen Betriebskosten pro Monat belaufen sich auf 86 Euro exklusiv HZ. Verkauft wird das Haus mit der Küche. Die Übernahme der Liegenschaft nach Vereinbarung voraussichtlich Juni 2025. Anzumerken ist, dass man die Autobahn, abhängig von der Windrichtung, hört.

Technische Daten.

• Robuster strapazierfähiger Vinyl-Eiche-Boden
• Klimaanlage
• Infrarotkabine
• Elektrisches Einfahrtstor und elektrisches Sektionaltor in der Garage
• Photovoltaikanlage 6 pik
• Holz – Thermofenster mit Schalschutz
• DG große umklappbare weise Fenster
• Wintergarten beheizt inkl. elektrische Beschattung
• Kachelofen
• Doppelgarage unterkellert
• Moderne Tischlerküche
• 38-iger Ziegel im Neubau, Altbau 25-Ziegel mit 6 cm Vollwärmeschutz

Raumaufteilung:   EG: ca. 73,98 m² Nutzfläche, Eingang, Vorraum, offene Küche/Speis mit Essplatz, 1 Wohnzimmer mit Zugang zu 15m² Wintergarten und Garten, extra Toilette, 1 Umkleidezimmer  (könnte als Bad umgebaut werden, die Anschlüsse sind vorhanden),

DG: ca.58,01 m², Flur, 3 Zimmer, Bad mit Wanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss, Balkon 09.80m²

Keller: ca. 51,16 m² ,1 Tankraum, 1 Heizraum, 4 Lagerräume 

Garage unterkellert und mit elektrischem Tor ca. 39,00 m²

Lageinformationen

Das Anwesen liegt nahe der Laßnitzhöhe.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt nahe der Laßnitzhöhe in einer ländlichen Gegend mit Dorfcharakter.  Eine gute Infrastruktur und Wanderwege, Reitmöglichkeiten, Ärzte , Apotheke, Schulen, Kindergarten, Bus, Hofer, Billa, Spar, Lokale, Graz erreichen Sie über die Autobahn in ca. 10 Minuten. Die ländliche Umgebung bietet den Bewohnern die Möglichkeit dem stressigen Stadtleben zu entkommen, während sie gleichzeitig von einer guten Infrastruktur profitieren können. Die Lage des Objektes ist attraktiv für Menschen, welche die Natur des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten und Dienstleistungen der Stadt in der Nähe nicht missen möchten.