Naturnahe Lage mit Ausblick. - Liebevolles Haus mit Charme und Potential.

Dieses Haus befindet sich in ruhiger Lage umgeben von der Natur, auf rund 1.000 Meter Seehöhe am "Knappenberg".
Das Haus ist in gepflegtem Zustand und bietet vielfältiges Potential, das Grundstück ist zur Gänze Bauland Wohngebiet.

Die Highlights dieses Hauses auf einen Blick:

• Besondere Lage am "Knappenberg".
• Rund 72 m² Nutzfläche auf zwei Etagen.
• Terrasse und Garten mit Ausrichtung nach Süden.
• Verkauf inklusive umfassender Ausstattung.
• Zur Gänze Bauland Wohngebiet.

DAS HAUS.

Das bestehende Haus verfügt über rund 72 m² Nutzfläche auf zwei Etagen. Durch die Bebauung in den Hang ist der Zugang zum Obergeschoß auf Seite der Straße ebenerdig.
Das Haus ist baulich mit dem angrenzenden Nachbarhaus verbunden.

Die Flächen des Hauses verteilen sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein getrenntes WC und Gangflächen.
Das Haus verfügt zudem über einen Rohdachboden mit weiterem Stauraum.

Zusätzlich gibt es einen freistehenden getrennten Gartenschuppen sowie ein Carport auf Eigengrund.

ZUSTAND UND BAULICHKEIT.

Der Bestand wurde ca. 1920 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, das Obergeschoß ist vorwiegend eine Holzkonstruktion.
Das Haus ist dem Alter entsprechend in gepflegtem Erhaltungszustand, im Laufe der Jahre wurden Sanierungen und Renovierungen vorgenommen.

Die Böden sind mit Laminat und Fließen ausgeführt, die Beheizung erfolgt mittels Holzofen.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Küche und Badezimmer-Ausstattung sowie der meisten abgebildeten Möbel.

Das Haus ist nach Vereinbarung kurzfristig beziehbar.

DIE LIEGENSCHAFT UND BETRIEBSKOSTEN.

Die Liegenschaft besteht aus einem Grundstück mit insgesamt rund 367 m² Fläche laut Grundbuch.
Diese Fläche ist zur Gänze als Bauland Wohngebiet gewidmet.

Die Betriebskosten betragen ca. € 200,- im Monat und umfassen die öffentlichen Abgaben sowie Kosten für Kanal, Wasser und Rauchfangkehrer.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Monika Fussi
+43 664 24 60 404
m.fussi@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Dieses Haus befindet sich in naturnaher Lage mit einem weitreichenden Ausblick auf die umliegende Landschaft. In Knappenberg bei Hüttenberg gelegen, bietet sich hier eine Wohnlage mit regionaler Infrastruktur in wenigen Minuten Entfernung. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In der unmittelbaren Umgebung gibt es einige Freizeiteinrichtungen und Ausflugsziele. Rund 3 Km entfernt befindet sich das Zentrum von Hüttenberg, hier gibt es einige Geschäfte - unter anderem einen Supermarkt und eine Bank. Das Zentrum von Althofen ist in 20 Minuten gut erreichbar, hier gibt es viele weitere Geschäfte und Einrichtungen. Friesach und St. Veit an der Glan sind in rund 30 Minuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist in rund einer Stunde gut erreichbar. Hier befindet sich sämtliche weitere Infrastruktur und eine Vielzahl von Geschäften und Einrichtungen. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: In naheliegenden Guttaring gibt es ein erst 2019 neu saniertes und eröffnetes "Bildungszentrum". Dieses umfasst neben Kindergarten und Volksschule auch eine Musikschule und ein Probelokal für Musik. Althofen bietet ein weiterführendes Bildungsangebot mit Mittelschule, BORG (Oberstufen-Gymnasium) einer HAK (Handelsakademie) sowie einer Polytechnischen Schule. Darüber hinaus gibt es in der Landeshauptstadt Klagenfurt ein umfassendes und breites weiteres Bildungsangebot. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung im Individual-Verkehr ist gut. St. Veit und Friesach sind mit dem KFZ rund 30 Minuten entfernt, Klagenfurt ca. 45 Minuten. Das Murtal ist in rund einer Stunde erreichbar und wird durch den Ausbau der Schnellstraße zukünftig noch besser angebunden. Im öffentlichen Verkehr ist eine regionale Bus-Anbindung rund 300 Meter entfernt.