*Natur im Blick* Moderne 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit U-Bahn-Anbindung

Diese Wohnung mit Top-Ausstattung wurde vor ca. 5 Jahren aufwendig generalsaniert und liegt in einem sehr gepflegten Neubau im 1. Stock mit Ausblick auf den Hugo-Gottschlich-Park. Alle Zimmer sind zentral vom Vorzimmer aus begehbar.

Der optimale Grundriss teilt sich wie folgt auf:
Vorzimmer, Wohnküche mit moderner Einbauküche ausgestattet (Kühl-/Gefrierkombi, Herd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler), ein herrliches Badezimmer mit edler Glasdusche und Handtuchwärmer, WC getrennt vom Bad sowie ein Schlafzimmer und ein Abstellraum.

Ein Kellerabteil wird mit vermietet! 

Bitte beachten Sie, dass das Akonto für Heizung, Warmwasser derzeit € 103,15 brutto beträgt und zur monatlichen Miete noch hinzukommt. 

Lage:

Die hervorragende Infrastruktur mit der U6-Station Jägerstraße sowie Milleniumcity, Donauinsel und Augarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Beste Einkaufsmöglichkeiten bietet der direkt angrenzende Merkurmarkt. Ein Hofer in unmittelbarer Nähe und viele weitere Geschäft runden die Vielfalt ab. Ein breitgefächertes medizinisches sowie schulisches Angebot (z.B. TGM, Volksschulen, VHS etc.) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.  Im Sommer lädt das fußläufig gelegene Brigittenauer Bad zur Abkühlung ein.

Öffentliche Anbindung:

U6, Straßenbahnlinie 31, 33 sowie die Linien 5A, 5B und 39A

HMZ € 533,13 + BK € 68,76 + Lift € 21,61 + Ust € 62,35 = Gesamtmiete € 685,85 + HZ/WW Akonto Pauschale € 103,15 = € 789,00

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Hugo-Gottschlich-Park