NASCHMARKT NÄHE: TRAUMHAFTE DG-MAISONETTE-WOHNUNG MIT 360°-DACHTERRASSE IN RUHELAGE

In absolut begehrter Traum-Ruhelage des 6. Wiener Gemeindebezirks Mariahilf gelangt diese ca. 124,85 m² große, DG-Maisonettewohnung mit 2 Terrassen (Gesamtterrassenfläche: ca.50,25 m²) zum Verkauf. Die herrliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ca. 2004 errichten Dachgeschoß eines gepflegten Gründerzeithauses und erstreckt sich über 3 Ebenen. 

In der ersten Wohnebene befindet sich der geräumige Eingangsbereich, eine Toilette und ein begehbarer Kleiderschrank. Der mit ca. 25,71 m² sehr geräumigen Vorraum führt zu den beiden Schlafzimmer und auch zu dem modern gestalteten Badezimmer. Das geräumige Bad verfügt neben einem Waschmaschinenanschluss und einem Doppelwaschbecken über eine Badewanne sowie eine Dusche. Die sehr helle, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über VELUX-Dachflächenfenster (Mansarden), die sich innen, wie außen mit einem Sicht-/Hitzeschutz versehen lassen. Durch die moderne Klimaanlage ist in beiden Wohnebenen auch im heißesten Sommer in dieser Wohnung kein Hitzeproblem gegeben. Aber auch in kalten Wintertagen ist durch die Fußbodenheizung (Fernwärme) ein angenehm, warmes Raumklima gesichert!

Die Vollholztreppe bietet Platz und Stauraum für Winterkleidung, Staubsauger oder Putzmittel. Über sie gelangt man in die 2. Wohnebene in der ca. 51,58 m² große Wohnbereich mit offener Wohnküche - selbstverständlich vollausgestattet - erstreckt. Auf dieser Ebene befindet eine ca. 9,73 m² große, nord-/ostseitige Terrasse, die in den absolut ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Von dort gelangt man über eine Wendeltreppe zu der über 40 m² großen 360°-Dachterrasse. Sie bietet ausreichend Platz zum Sonnenbaden, Sonnunterganggenießen oder einfach für ein ausgelassenes Barbecue mit Freunden. 

Ein Garagenplatz (kein Duplex - System) in der hauseigenen Garage ist im Wohnungseigentum mitbegründet und erspart die tägliche Parkplatzsuche nach einem anstrengenden Arbeitstag.
Bis auf Badezimmer, Küche und Schrankverbauten wird die Wohnung in unmöblierten Zustand übergeben.

Fakten:

WFL: ca. 124,85 m² zzgl. ca. 50,25 m² Terrassen
Zimmer: 3
Klimaanlage: ja
Bad: mit Wanne und Dusche
WC: separat
Stockwerk: 4. Etage 
Lift: ja
Kellerabteil: ja
Garage: Eigener Stellplatz im Wohnungseigentum mitbegründet

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf EUR 420,84 inkl. USt. zzgl Kosten für die Fernwärme.

Infrastruktur:

In Wurfnähe befinden sich fußläufig zu erreichen die U4 Station Pilgramgasse (zukünftig auch U2 x U4 Knotenpunkt, sowie die Gumpendorfer Straße mit Ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Die Kosten:

Kaufpreis: € 1.198.000,00
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises (entfällt durch aktuelle Gesetzgebung)
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises (entfällt durch aktuelle Gesetzgebung)
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Sandwirtgasse ist eine ruhige Seitengasse der Hofmühlgasse und befindet sich zwischen der Linken Wienzeile und der Gumpendorfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf. Mariahilf ist ein hipper, urbaner Bezirk, der seinen wunderschönen Wienzeilenhäusern von Otto Wagner zahlreiche Highlights zu bieten hat: Neben unzähligen Einkaufsmöglichkeiten und einer der größten Einkaufsstraßen in Europa - der Mariahilfer Straße - sind das Haus des Meeres, der Wiener Naschmarkt, das Raimund Theater nur ein paar Beweggründe, warum hier Wohnraum knapp und so begehrt ist. Exzellente Verkehrsanbindung: Die U-Bahnlinien U4 (Stationen Kettenbrückengasse und Pilgramgasse zukünftig auch U2 x U4 Knotenpunkt) und U6 (Station Gumpendorfer Straße) sind schnell erreichbar. Die Buslinien 57A, 13A und 14A bieten zusätzliche Transportmöglichkeiten. In der Nähe befinden sich auch Straßenbahnlinien, die die Erreichbarkeit weiter verbessern.