Nahe U1! Wohnliche Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern zu verkaufen!

Zum Verkauf gelangt diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten in einer verkehrsberuhigten Sackgasse/ Einbahnstraße. Die ca. 106m² große Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Neubauwohnhauses. (Baujahr: ca. 1990)

Die westlich ausgerichtete Terrasse samt Markise ist sicherlich der beste Teil dieser Wohnung. Von hier kann man bis auf den Schneeberg sehen! Auf der unteren Etage befinden sich das Wohnzimmer mit einer Essecke, ein Vorraum mit Stauraum, die Küche, ein Abstellraum und eine Toilette. Zur oberen Etage gelangt man über eine Treppe. In der oberen Etage finden sich 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum mit Fenstern der als Garderobe genutzt werden kann sowie das Bad mit Wanne, Toilette, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und sogar einem Fenster. So gut wie alle Fenster der Wohnung sind mit Außenjalousien versehen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Fernwärme.

Die U-Bahn-Linien U1 bringt Sie ohne Umstiege innerhalb von 14 Minuten in die Wiener Innendstadt. Die Infrastruktur des Wohnhauses könnte nicht besser sein. Der Spar express der rund um die Uhr geöffnet hat befindet sich nur 6 Gehminuten von der Wohnung. Die Freizeit können Sie im nahegelegenen Laabergbad sowie im Volkspark oder im Alfred-Böhm-Park verbringen

Apotheke: 3 Gehminuten
Penny: 5 Gehminuten
Spar express: 6 Gehminuten
Alfred-Böhm-Park: 7 Gehminuten
Laaerbergbad: 9 Gehminuten
Hofer: 10 Gehminuten
FH Campus Wien: 10 Gehminuten
Generali-Arena: 14 Gehminuten
Volkspark – Entenpark: 16 Gehminuten

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 – Altes Landgut (4 Gehminuten)
Bus: 15A – Altes Landgut (4 Gehminuten)

Die ca. 105,72 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
Im 5. Stock:
- Vorraum
- Wohnzimmer mit Essecke
- Küche
- Abstellraum
- Toilette
Terrasse mit ca. 11,68m²
Im 6. Stock
- 2 Schlafzimmer
- Abstellraum
- Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und WC

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (ca. 3,12m²). Den Bewohnern des Hauses steht ein Kinderspielraum mit Tischtennistisch, ein Fahrradabstellraum mit zur Wohnung zugeteilten Plätzen, eine Sauna sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten für die Wohnung betragen brutto € 492,34. (inkl. Aufzug und Rücklage)

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 89,8 kWh/m²a (Energieklasse C), fGEE,SK: 1,39 (Energieklasse C)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

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gerne zur Verfügung!