NÄHE WIEN-RICHTUNG KORNEUBURG: Zauberhafte 2-Zimmer-Single-Wohnung mit sonnigem Wintergarten und traumhaftem Garten

PERFEKTE STARTERWOHNUNG ODER WOCHENEND-RETREAT

Direkt an den großen Wiesen/Feldern liegt die kleine sympathische 2003 im Landhausstil errichtete, gepflegte Wohnanalage Unterrohrbach II. In vier nebeneinander liegenden Gebäuden im Landhausstil befinden sich insgesamt 15 Wohnungen mit praktischen zugeordneten Parkplätzen und Besucherparkplätzen.

Über den Hauseingang betritt man das Stiegenhaus von Haus 1, über welches man die schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung erreicht, die aktuell im andalusischen Stil gestaltet ist und Ferienstimmung vermittelt. Vom Stiegenhaus geht es in ein geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für die Garderobe. Geradeaus erschließt sich der sonnige Wohnraum mit offener Küche und Ausgang in den gemütlichen Wintergarten (mit Katzenklappe). Vom Wintergarten gelangt man direkt in den verträumten, großen Bio-Garten mit Gemüse- und Kräuterbeet, Obstbäumen und Gartenhütte. Hier kann man sich wunderbar entfalten oder einfach nur chillen. Gartengeräte und Gartenmöbel verstaut man praktischerweise im kühlen Kellerabteil, welches sowohl vom Garten als auch hausintern erreichbar ist. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein angenehmes Schlafzimmer - ebenso mit Blick ins Grüne. Ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie eine extra Toilette ergänzen das Angebot dieser schönen Wohnung. Geheizt wird mit Pellets - im Wohnzimmer gibt es einen Kaminanschluss. Entspannung nach langen Arbeitstagen oder aber bei Aufenthalten am Wochenende am Land ist hier garantiert. Ein Parkplatz direkt vor dem Haus ist inkludiert.

Bezüglich Annuitätenrückzahlung: Wenn Sie den noch offenen Annuitätenzuschuss von € 110.000,00 in Anspruch nehmen, zahlen Sie abzüglich des Zuschusses des Landes NÖ (€ 544,20/Jahr) monatlich inkl. BK € 670,00 zurück. Die Anzahlung für die Wohnung wäre dann € 125.000,00 + € 110.000,00 der abzuzahlende Betrag

HIGHLIGHTS.
* Absolute Ruhe durch Ausrichtung in den Garten
* Optimale Raumaufteilung 
* Neubau & Landhausstil
* 3 fach verglaste Schallschutzfenster
* Küche inkl. Geräte (Herd, Spüle & Kühlschrank) vorhanden - kann verwendet werden
* Schiffsboden in den Wohnräumen
* Terracotto-Boden im Vorraum
* Geschmackvolle spanische Fliesen in Bad und WC
* Alarmanlage
* Pellets-Heizung - Schwedenofen kann zusätzlich angeschlossen werden.
* Geringe BK, geringe Heizkosten
* Wohnbauförderung kann übernommen werden mit geringer Rückzahlungsrate sowie Wohnzuschuss des Landes NÖ für Ein-Personen-Haushalte.

ALLGEMEINES:

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 1544066 zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an office@pe-immo.at. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die kleine Gemeinde Unterrohrbach liegt im Bezirk Korneuburg (330 Einwohner) umgeben von unberührter Natur der Donauauen sowie dem Naherholungsgebiet Rohrwald und nur 26 Kilometer nördlich von Wien. In 3,2 km Entfernung liegt der größere Nachbarort - die malerische Marktgemeinde Leobendorf. Von der 5 Minuten entfernten Anschlussstelle "Korneuburg West" beträgt die Fahrzeit nach Wien Zentrum, außerhalb der Stoßzeiten, unter 30 Minuten. In 3 Min. gelangt man mit dem PKW von Unterrohrbach zum Bahnhof Leobendorf-Burg Kreizenstein, mit dem Fahrrad in 7 Minuten. Von hier schafft man es mit der S3 in 30 Minuten zur Station Wien-Mitte. Das umfangreiche Rad- und Wanderwege, Sportmöglichkeiten wie Golf oder Tennis und viele Reitställe landen zu sportlichen Aktivitäten ein. Umgeben von Wäldern, Auen sowie zahlreichen Schlössern und Burgen lässt sich die Umgebung am besten auf einem der spannenden Themen-Radwege erkunden. Wer stattdessen dem kühlen Nass den Vorzug gewährt, ist bei den Badeseen in Langenzersorf, dem Naturbadesee Seeschlacht oder im neuen Florian-Berndl-Bad in Korneuburg oder Freibad in Stockerau bestens aufgehoben. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Arzt sind in Leobendorf oder Korneuburg mit dem PKW oder dem Fahrrad leicht erreichbar. Korneuburg, die blühende Stadt am Ufer der blauen Donau, ebenso ist die Festpielstadt Stockerau, das „Tor zum Weinviertel“ mit den vielen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten sind in jeweils 10 Minuten mit dem PKW zu erreichen.