Nähe Kutschkermarkt: Altbauwohnung(en) mit Balkon _ UNSANIERT!!

In einem gepflegten klassischen Altbau in bester Lage kommt nun der gesamte Hoftrakt im dritten Obergeschoß in den Verkauf. Die vormals kleinteiligen Altbauwohnungen sind nun bestandsfrei und kommen nun im gänzlich unsanierten Zustand in den Verkauf. Dem zukünftigen Eigentümer stehen eine Vielzahl an Möglichkeiten offen:

Einerseits könnte man zwei  2 Zimmerwohnungen entstehen lassen:

Top 12 (57,19m2 + 2,78m2 Balkon, weitere Balkonfläche in Hof 1 möglich, aber noch nicht vorhanden): Kaufpreis EUR 349.000,-

Top 14 (64,37m2+ 5,29m2 Balkon, weitere Balkonfläche in Hof 2möglich aber noch nicht vorhanden): Kaufpreis EUR EUR 389.000,-

oder

Top 13  ( 132,07m2 + 8,16m2 Balkon) : Kaufpreis EUR 795.000,-  durch die Zusammenlegung des gesamten Hoftraktes eine herrschaftliche Altbauwohnung gestalten.

Jede dieser Varianten würde jedenfalls von der 
// traumhaften Lage
// dem hohen Liftstock
// der Ruhe der hofseitigen Orientierung
// dem idyllischen Grünblick in den Innenhof (alter Baumbestand vorhanden)
// den bereits vorhanden Balkon in Richtung Innenhof
profitieren

Die Wohnungen bieten enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung und laden dazu ein mittels einer tiefgreifenden Sanierung/Renovierung das Flair eines klassischen Wiener Altbaus nach eigenen Vorstellungen wieder aufblühen zu lassen.

!!ACHTUNG: die Planbeilage ist ein mit dem Architekten abgestimmter, unverbindlicher Grundrissvorschlag! Die Wohnung ist so aktuell noch nicht vorhanden!!

Der Altbau wurde vor wenigen Jahren parifiziert und teils abverkauft. Das Dachgeschoß wurde bereits ausgebaut und ein Lift angebaut.
Die allgemeinen Bereiche werden gerade fertiggestellt.

Durch ihre Lage im Hoftrakt ist sie optimal gegen Straßenlärm abgeschirmt und bietet dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Dank der ruhigen Ausrichtung und des Grünblicks eignet sich die Wohnung ideal für Menschen, die nach einem Rückzugsort suchen, ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.

Irrtümer und Tippfehler vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Das Altbauobjekt befindet sich in der Haizingergasse im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage besticht durch ihre Nähe zum charmanten Kutschkermarkt, einem der letzten traditionellen Straßenmärkte Wiens, der mit seinen frischen Lebensmitteln, kleinen Cafés und delikaten Feinkostläden ein beliebter Treffpunkt für Anwohner ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ruhige Wohnstraßen, gepflegte Altbauten und viel Grün aus, mit mehreren Parks in unmittelbarer Nähe, wie dem Türkenschanzpark und dem n Währinger Park, im Bezirk auch der Pötzleinsdorfer Schlosspark, die zu entspannenden Spaziergängen einladen. Für den täglichen Bedarf sowie für gehobene Ansprüche stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Die Währinger Straße bietet zudem ein vielfältiges Angebot an Boutiquen, Restaurants und Dienstleistungen, Trend-Bäckereien, traditionelle Kaffeehäuser und moderne Röstereien, und samstags auch einen Bio-Bauernmarkt. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist exzellent. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie die U-Bahnlinie U6 (Station Währinger Straße/Volksoper) aber auch die Buslinie 40A gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile. Die Kombination aus urbanem Leben, exzellenter Infrastruktur und der Nähe zu Grünflächen macht die Haizingergasse zu einer der begehrtesten Wohnlagen im 18. Bezirk.