Nähe Friedensbrücke I Altbau I Sanierungsbedürftig - A\\

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Dieses traumhafte Altbauhaus befindet sich zwischen Porzellangasse und Donaukanal in absoluter Ruhelage im Servitenviertel.

Das Gebäude wurde im Jahre 2014 im Zuge des Dachgeschoßausbaus einer kompletten Sanierung unterzogen und sowohl Dach- als Regelgeschoßwohnungen wurden schlüsselfertig verkauft.

Die gegenständliche Wohnung bietet eine spannende Gelegenheit für Käufer, die entweder selbst Hand anlegen möchte aber auch für Käufer die eine schlüsselfertige Wohnung suchen.

Im ersten Liftstock des Hauses gelegen befindet sich diese unsanierte und entkernte Wohnung mit ca. 33 Quadratmeter in absoluter Hofruhelage.

Alternativ besteht die Möglichkeit, gegen einen Aufpreis von € 50.000,-, die Wohnung innerhalb von 4 Monaten im schlüsselfertigen Zustand zu übernehmen.

Ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellplatz sind selbstverständlich vorhanden.

„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagebeschreibung

Der Standort verfügt über die öffentliche Anbindung mit der U-Bahn Linie U4 (Station Friedensbrücke), welche sich in Gehweite befindet und der Straßenbahnlinien (S40, D, 5, 33) welche sowohl in den ersten Bezirk als auch nach Döbling fahren. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind durch zahlreiche Geschäfte auf der Porzellangasse und am Franz Josef Bahnhof vorhanden unter anderem: • Billa (auch Feiertags und Sonntags geöffnet) • Gourmet Spar • Ärzte • 2 Apotheken Verschiedene Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung (Lycee francais). Der Erholungsfaktor ist durch den Liechtensteinpark und den Donaukanal mit seinen Freizeitmöglichkeiten und diversen Lokalitäten gegeben. Für Sportwütige steht das Fitnesscenter bei der Friedensbrücke zur Verfügung.