Nachhaltiges Neubauprojekt mit LUFTWÄRMEPUMPE, 9 Wohneinheiten mit privat Gärten. Zusammenlegung der Wohneinheiten noch möglich! 3-5 ZIMMER WOHNUNGEN

Der Traum vom eigenen Garten mitten in der Stadt

Entdecken Sie neun einzigartige Wohnungen in einer erstklassigen Lage in Dornbach, die sowohl Familien als auch anspruchsvolle Investoren ansprechen.

Dieses exklusive Neubauprojekt besticht durch großzügige Freiflächen und eine Vielzahl von erstklassigen Annehmlichkeiten.

Jede Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 64 m² bis 108 m², bei Zusammenlegung sogar bis zu 131 m2 pro Etage möglich, die ausreichend Raum für individuellen Komfort und persönliche Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die idyllische Umgebung und lassen Sie sich von Ihrem eigenen Balkon oder Ihrer Terrasse zu einer harmonischen Verbindung mit der Natur inspirieren. Für eine ruhige und erholsame Atmosphäre stehen den Bewohnern zudem private Gärten zur Verfügung. Diese wunderschönen Wohnungen vereinen großzügige Räumlichkeiten, architektonische Eleganz und eine erstklassige Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden von Dornbach.

Es erwartet Sie ein perfektes Zusammenspiel von luxuriösem Wohnraum, modernem Design und naturnahem Lebensstil. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und tauchen Sie ein in eine Welt des Komforts und der Exklusivität.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre persönliche Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnlichen Wohnungen präsentieren zu dürfen.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass aus Diskretionsgründen weitere Informationen und Details nur auf Anfrage verfügbar sind.

• 9 Wohnungen
• 62 – 108qm2  Wohnfläche, bei Zusammenlegung bis zu 131 m2 Wohnfläche möglich
• Zusammenlegung von Wohneinheiten nach Wunsch und gegen Aufpreis möglich.
• Hochwertige Materialien
• Fußbodenheizung
• Kellerabteile
• Mehrere Badezimmer möglich
• Jede Wohnung mit Freiflächen
• Personenaufzug von Keller bis ins 4.Geschoss
• Hervorragende Anbindungen
• Essenzielles in der Umgebung:
  • Supermärkte
  • Park, Sportplatz, Kongreßbad
  • Krankenhaus & Ärzte

folgende Wohnungen stehen zum Verkauf: 

Top 1 Gartenwohnung mit  6,73 m2 Terrasse und  24,35 m2 Garten, 86,69 m2 Wohnfläche € 589.490,--

Top 2 im 1. Obergeschoss mit  6,57 m2 Balkon und  24,35 m2 Garten, 63,61 m2 Wohnfläche € 525.000,--

Top 3 im 1. Obergeschoss mit  6,57 m2 Balkon und  25,29 m2 Garten, 63,61 m2 Wohnfläche € 525.000,--

Zusammenlegung der Top 2/3 im 1. Obergeschoss mit 2 x 6,57 m2 Balkon und  43 m2 Garten, ca. 131 m2 Wohnfläche € 1.049.000,--

Top 4 im 2. Obergeschoss mit  6,57 m2 Balkon und  24,35 m2 Garten, 63,61 m2 Wohnfläche € 549.000,--

Top 5 im 2. Obergeschoss mit  6,57 m2 Balkon und  21,23 m2 Garten, 64,28 m2 Wohnfläche € 549.000,--

Zusammenlegung der Top 4/5 im 2. Obergeschoss mit 2 x 6,57 m2 Balkon und  43 m2 Garten, ca. 131 m2 Wohnfläche € 1.099.000,--

Top 6 im 3. Obergeschoss mit  6,57 m2 Balkon und  23,16 m2 Garten, 63,60 m2 Wohnfläche € 579.000,--

Top 7 im 3. Obergeschoss mit  6,57 m2 Balkon und  21,16 m2 Garten, 64,29 m2 Wohnfläche € 579.000,--

Zusammenlegung der Top 6/7 im 3. Obergeschoss mit 2 x 6,57 m2 Balkon und  43 m2 Garten, ca. 131 m2 Wohnfläche € 1.159.000,--

Top 8 im DG mit 22,42 m2 Terrassen/Balkon zzgl. 33,95 m2 Dachterrasse, 30,56 m2 Garten, 106,60 m2 Wohnfläche € 1.139.000,--

Top 9 im DG mit 22,42 m2 Terrassen/Balkon zzgl. 33,84 m2 Dachterrasse, 26,25 m2 Garten, 107,68 m2 Wohnfläche € 1.149.000,--

Der Verkauf bzw. Abwicklung erfolgt nach BTVG. Baubeginn des Gesamtobjektes erfolgt sobald die notwendige Verkaufsquote in ca. 30 % erfüllt wird.

Fertigstellung ist Ende 2024/Anfang 2025 geplant. Derzeit sind Umplanungen des Grundrisses sowie die Änderung der Ausstattung gegen Aufpreis möglich.

ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! wir antworten verlässlich am selben Tag!

Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen draufhin, dass wir ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Abgeber haben. 

Vertragserrichter ist: Mag. Markus Wieneroiter

Alle Informationen sind ohne Gewähr. 

Verkaufsexposé: Moderne DG-Terrassenwohnung auf 3 Ebenen Top 8-9

Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese großzügige und moderne Dachgeschoss-Terrassenwohnung erstreckt sich über drei beeindruckende Ebenen und bietet ein Höchstmaß an Komfort und Luxus. Hier sind die Highlights im Detail:

Untere Ebene (126 m²): Die untere Ebene dieser Wohnung ist der private Rückzugsort. Hier finden Sie großzügige Schlafzimmer, einen einladenden Vorraum, mehrere WC und Badezimmer. Ein geräumiger Balkon mit etwa 13 m² Fläche bietet nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern auch genug Raum, um die frische Luft zu genießen. Die Fülle an natürlicher Helligkeit und Belüftung ist beeindruckend und schafft eine angenehme Atmosphäre.

Schlafräume:

• 5 Schlafzimmer (ca. 13-16 m²)
• 3 Badezimmer mit WC
• Gäste-WC
• Großzügige Abstellkammer und Garderobe

Mittlere Ebene (99 m²): Die mittlere Ebene ist das Herzstück der Wohnung und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Hier erstreckt sich der großzügige Wohnbereich mit etwa 99 m² Fläche. Die angrenzende Terrasse mit ca. 32 m² Fläche bietet eine ideale Erweiterung des Wohnraums und ist der perfekte Ort, um im Freien zu entspannen und zu unterhalten.

Oberste Ebene (68 m²): Die Krönung dieser Wohnung ist zweifellos die Dachterrasse mit großzügigen 68 m² Fläche. Hier können Sie den Panoramablick auf die Umgebung genießen und private Momente der Ruhe erleben.

Individualisierungsmöglichkeiten: Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, den Innenbereich nach Ihren persönlichen Vorlieben umzuplanen und die Ausstattung anzupassen. Bei Bedarf stehen Ihnen unsere Experten zur Verfügung, um Ihre individuellen Wünsche gegen Aufpreis umzusetzen.

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Terrassenwohnung bietet Luxus, Privatsphäre und einen atemberaubenden Ausblick. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Traumzuhause zu gestalten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Angebot persönlich zu überzeugen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befinden sich im 17. Wiener Gemeindebezirk Dornbach, in direkter Nähe zum Kongresspark. Im näherer Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Konditoreien, zahlreiche Gastronomie und weitere Parkanlagen. Es besteht gute städtische Infrastruktur, gute öffentliche Verkehrsanbindung (Straßenbahnlinien 10,2, Buslinie 44B, S-Bahn- Station "Wien Hernals" in etwa 600 m Entfernung) und leichte Erreichbarkeit mit Privatfahrzeugen