Modernisierte, ruhige 3-Zimmer-Wohnung mit exzellenter Energieeffizienz

Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1961, das aktuell umfassend thermisch saniert wird. Nach Abschluss der Sanierung sinkt der Heizwärmebedarf auf beeindruckende 26 kWh/m², was für niedrige Energiekosten und ein angenehmes Raumklima sorgt.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiger Flur mit einem praktischen Bereich für Garderobe und Schuhablage. Von hier aus gelangen Sie zentral in alle Räume der Wohnung.

Das erste Zimmer, das Sie betreten, bietet mit ca. 17,3 m² viel Platz und eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Die neuen 3-fach verglasten Fenster sorgen in jedem Raum für hervorragenden Schallschutz und Energieeffizienz.

Weiter entlang des Flurs erreichen Sie das ca. 19,3 m² große Hauptschlafzimmer, das viel Raum für Ihre Gestaltungsideen bietet.

Auf dem Weg zum Wohn- und Esszimmer befindet sich auf der rechten Seite das moderne Badezimmer, das mit einer eindrucksvollen Glasdusche und edlen Granitfliesen ausgestattet ist. Direkt daneben liegt das separate WC. Der Flur trennt gekonnt den Sanitärbereich vom restlichen Wohnbereich und sorgt so für zusätzliche Privatsphäre.

Am Ende des Flurs erwartet Sie das helle und geräumige Wohn- und Esszimmer mit ca. 20,5 m², das zum Verweilen einlädt. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche mit einem praktischen Abstellraum bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt.

Zusätzliche Annehmlichkeiten bieten die Parkplätze vor dem Haus sowie die Grüne Parkzone rund um das Gebäude und zu dieser Wohnung gibt es auch einen eigenen Kellerabteil. Im Rahmen der Umbaumaßnahmen wird das Gebäude auch barrierefrei gestaltet.

Diese Wohnung kombiniert ruhiges Wohnen mit einem hervorragenden Energiewert und einer idealen Raumaufteilung – ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Nachhaltigkeit und Komfort legen.

Für die laufenden Sanierungsmaßnahmen am Gebäude, die unter anderem die thermische Sanierung, die Barrierefreiheit für Personen, die Verbesserung des Brandschutzes sowie die Erneuerung von Teilen des Daches und Teilen der Terrassen umfassen, wird ein Darlehen in Höhe von ca. 35.500 € aufgenommen. Dieses kann entweder als Einmalzahlung im Frühjahr 2025 oder bequem über die monatlichen Betriebskosten beglichen werden. Durch diese Maßnahmen erhalten Sie ein Objekt in Topzustand, das Ihnen für viele Jahre eine große Freude bereiten wird und dem Gebäude großen Mehrwert spendet, vor allem werden die Heizkosten auf ein Minimum fallen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage am Kalvariengürtel, umgeben von zahlreichen Nahversorgern und erstklassiger Infrastruktur. Zur Autobahnauffart A9 Graz-Nord und Autobahnauffart Graz-Webling sind es jeweils 6-7 km. Dank der hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie Bildungseinrichtungen wie den FH CAMPUS 02 sowie Kindergärten und Schulen schnell und bequem. Auch Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten, da die gut ausgebauten Radwege sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland führen. Für Autofahrer stehen in der näheren Umgebung ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, sodass Sie immer flexibel bleiben.