MODERNISIERTE BALKON-WOHNUNG | Ideal für Singles | Paare | WG

In der Ersten Etage eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1960 erwarten Sie rund 60qm Wohnfläche plus 2 Loggien/Balkons mit der Ausrichtung NORD/ SÜD.

Die Wohnung ist einerseits zur Straße / andererseits zum Gartenbereich orientiert - generell sehr ruhig gelegen - sonnendurchflutet.

EINE PERFEKTE KLEIN-WOHNUNG MIT BLICK IN EINEN BEGRÜNTEN GARTENTRAKT

Mit der Möglichkeit, den mit dem Nebenhaus nicht abgezäunten Gartentrakt, auf der zugeordneten Seite des Hauses, wo auch die Wohnung liegt, zu nutzen.

Garten-Bereich-Fläche zur Allgemein-Nutzung - ausschließlich der Hausordnung entsprechend - 

WOHNUNGSBESCHREIBUNG
- Nettes Wohnungsentree
- 2 Zimmer - ZENTRAL BEGEHBAR - 19,68m2 I 18,88m2 - Laminatboden
- Küchenbereich | Pantry-Küche 
  2 E-Herd-Kochstellen/ kleines Backrohr/ Kühlschrank m. Gefrierfach/ Geschirrspüler/ Spüle 
  Geräte sind nicht ganz neu, dennoch funktionstüchtig
  Therme
- Badezimmer
  Waschtisch mit Spiegel/ WT-Laden-Schrank/ Große Walk-In-Dusche/ Handtuchtrockner
- Extra WC (ohne! Handwaschbecken)
- Fenster/Glastüren-Elemente in weiss/ Dreh-Kipp-Funktion
- Abstellraum
  perfekter Stauraum in der Wohnung
- Kellerabteil & Fahrradraum

MONATLICHE MIETE | € 1.100,- inkl. Betriebskosten exkl. Verbrauch (wie Gas, Strom)

E-Befund & Thermen-Wartung sind beauftragt und werden bei Vermietung pflichtgemäß vorgelegt.
BEZIEHBAR: 01/ 2025 bzw. nach Vereinbarung ev. früher 
!!! WG-EIGNUNG !!! SINGLE/ PÄRCHEN-WOHNUNG !!!
ES SIND KEINE HAUSTIERE GESTATTET !!!
DIESE WOHNUNG LIEGT IN EINER IDEALEN LAGE VOM 19. BEZIRK/ OBERDÖBLING.
Wohnung liegt im 1. Stock.
Lift fährt auf die 1.Wohn-Etage.
Kellerbteil vorhanden.

Alle Informationen sind ohne Gewähr und basieren auf Angaben des Abgebers/ Auftraggebers, hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING Immobilien KEINE Haftung. 
Der Abgeber/ Auftraggeber ist über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises aufgeklärt.

FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES 
KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL +43 664 153 44 20

EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN OFFICE@CONCEPTFORLIVING.AT

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BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Tram 38 | Bus 38A | S45