Modernisierte 2 Zimmer Neubauwohnung mit großer, hofseitiger Terrasse in zentraler Lage

Perfekte Pärchen oder Single Neubauwohnung mit großer, hofseitiger Terrasse zwischen Schönbrunnerstrasse und Margaretengürtel! 

!!Für die Anmietung der Wohnung ist unbedingt ein gültiger Einkommensnachweis vorzulegen!!

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine ca. 43,73m2 große 2-Zimmer Neubauwohnung welche soeben, frisch modernisiert wurde. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus aus ca. 2009, ist hofseitig gelegen und verfügt über folgenden Raumaufteilung:

- Zentraler Vorraum
- Wohnzimmer mit offenem, möblierten und Elektrogeräten, ausgestattetem Küchenbereich
- Große ca. 18,74m2 hofseitige Terrasse 
- Innenliegendes Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken 
- Ein separates Kellerabteil zur alleinigen Nutzung steht den zukünftigen Mietern zur Verfügung

Extras: Geheizt wird mittels Fernwärme, Böden: Fertigparkett und Fliesen, möblierte Küche, Kellerabteil zur alleinigen Nutzung,

Lage und Infrastruktur:
In der Nähe des Margartengürtels und des Hauptbahnhofes, liegt dieses Wohnhaus überaus zentral und bietet eine wunderbare Anbindung ins Stadtzentrum, als auch sämtliche umliegende Bezirke. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des alltäglichen Bedarfs, Diverse Arztpraxen, Schulen, Kindergärten, Parks und das Einsiedler Familienbad. 

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 59A Richtung Bhf. Meidling, Bus 12 Richtung Bhf. Meidling und Karlsplatz, Strassenbahnlinien 6 und 18 

Kosten:
Monatliche Miete inkl. BK und UST: € 1.150,- (exklusive Wasser, Heizung, Strom, Internet, TV udgl)

(Informativ: Die Kosten für Wasser und Heizung kalkulierten sich im Vorjahr wie folgt. 
- letztes Warm- / Kaltwasser Akonto: € 38,16
- letztes Heizungsakonto: € 48,98
(je nach Verbauch können diese Kosten variieren) )

Kaution: 3 BMM
Mietdauer: 3 Jahre (Verlängerung nach beidseitiger Einverständnis und einwandfreier erster Mietdauer möglich) 

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen der Vermieter. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für dessen Vollständigkeit und Richtigkeit. Aufgrund wiederkehrender Vermittlungstätigkeit besteht wirtschaftliches Naheverhältnis und Doppelmaklertätigkeit.

Wünschen Sie einen persönlichen Termin vor Ort? Gerne stehen wir Ihnen per Mail unter office@noblesse-real.com für eine Terminvereinbarung zur Verfügung!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lagebeschreibung

Margaretengürtel, Margartenstrasse, Einsiedlerpark, Schönbrunnerstrasse, Arbeitergasse, Matzleinsdorferplatz, Südtirolerplatz, Wiener Hauptbahnhof